農(nóng)民公寓和商品房區(qū)別

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• 145****3209

  針對于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，雖然說將比較之下，農(nóng)民公寓的價格會比較低廉，但在面臨房貸的過程當中，銀行對于農(nóng)民公寓的抵押是不予認可的，所以想要購買的話，只能通過全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進行貸款購買。對于本身經(jīng)濟條件并不是特別好的購房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個人所有權(quán)證，之后的上市交易買賣都獲得了國家的認可。
  除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對于配套的設施以及相關的管理，都會有比較明顯的差異，一般來說商品房的配套設施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專業(yè)房屋設計師所打造的屋內(nèi)布局也會利于通風，一般來說朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:18:17

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• 問 虎門和府是農(nóng)民公寓還是商品房？
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  虎門和府是商品房，但是該項目也有商務大平層和商墅等產(chǎn)品。如果有更多問題，歡迎點擊下方置業(yè)管家免費詳情咨詢。

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• 問 商品房與農(nóng)民公寓樓房有什么區(qū)別
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補償拆遷市民所建，一般不會太高，價格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補貼的

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• 問 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進行落戶，而且還有學位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學問題是無法解決的。

• 問 商品房和公寓房有啥區(qū)別
  答

  當前市面上的住房主要是分為商品房和公寓房，雖然說在居住的過程當中沒有什么太大的區(qū)別，但是從綜合性的角度來說，區(qū)別還是比較大的。商品房和公寓房的區(qū)別主要是以下三點：產(chǎn)權(quán)年限商品房也就是我們比較常見的普通住宅，因為房屋所在的用地為住宅用地，所以使用期限在70年，而大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的期限只有40年到50年左右，相比較而言，同樣居住的條件之下，公寓到期的時間會更短，在到期之后還需要進行續(xù)費，無形之中也會增加費用。使用功能商品房的功能以居住為主，而公寓除了用作居住之外，還能夠當做辦公場所，公寓也能夠進行注冊公司，所以在購房時也可以從自己的實際需求出發(fā)。買房限制大多數(shù)的城市的限購政策主要是限制于商品房，而購買公寓一般是沒有限制的。