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滿二唯一對誰有利

152****8669 | 2020-06-24 11:34:29

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  • 131****3452

    在購買二手房的過程當中,經常會遇到滿二唯一和滿五唯一的情況,買2為1對于買方是比較有好處的,因為在許多城市的相關政策之下,個人房產滿過兩年并且是唯一的住房,在買賣的過程當中可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。按照目前國家的相關稅收政策,營業(yè)稅會占到總房款的5.6%,而個人所得稅會按照總房款1%進行收取。如果房產總價比較高,稅收也是一筆非常可觀的金額。
    滿二唯一也是在買賣二手房的過程當中,**受歡迎的一類房屋,當然除了可以免征的個人所得稅和營業(yè)稅之外,在房產交易的過程當中,還需要交納契稅和相關的增值稅。所以大家在購買二手房的過程當中,需要根據房屋的面積繳納相應的契稅,如果房產面積大約144平米就不再是普通住宅,需要按照3%**高的比例繳納契稅,此外還有交易費,權證登記費以及貸款評估費等一系列相關的費用。

    查看全文↓ 2020-06-24 11:35:09

相關問題

  • 滿五唯一的房子相對來說是對買方有利。所謂滿五唯一是針對于在購買二手房時,房屋擁有所有權證的時間已經滿足5年并且是賣房者唯一的一套房屋,買方在購買時能夠免去個人所得稅和營業(yè)稅。比如正常的房屋在交易時稅費在大概總金額5%的程度,如果是滿五唯一的房子,在交易時可能只有1%的占比并且此類房屋符合絕大多數城市的賣房標準,在辦理手續(xù)時效率也很高。滿足5年的標準是從房產證出證開始計算,也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期進行計算。而且在買賣的過程當中“唯一”的標準是指所有權人在該省內國土局系統(tǒng)當中,名下只登記了一套房屋。雖然說此類房屋能夠省去許多的稅費,但是還要結合房屋的質量以及地段其他配套設施進行綜合考慮。

  • 滿五唯一對買房者的好處主要表現在可以享受稅費優(yōu)惠政策,按照國家稅務局的相關規(guī)定,在二手房屋交易的過程中,需要繳納的稅費比較多,包括契稅、個人所得稅以及增值稅等等,通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件,那么可以免征收個人所得稅以及增值稅,而這兩個稅種加起來,稅率可以占到6.6%。滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源,在交納定金之前核查房屋是否滿足條件,是比較關鍵的,不要因為疏忽增加了一定的時間成本以及金錢方面的成本。在購買二手房屋的時候需要注意以下4點:1、檢查房屋手續(xù)是否齊全因為房屋手續(xù)是否齊全,在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權利的憑證,如果手續(xù)不齊全,那么對于購房者來說風險比較大。2、明確房屋年限房產證上寫的是70年,但是二手房建好到出售的時間可能已經過去了幾十年,剩下的時間可能不到一半的產權年限。3、房屋產權是否清晰由于一些二手房有多個共有人,購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同,否則其他人未同意的情況下,出售房屋一般也是無效的。4、明確過戶以及房款交付的時間和形式如果沒有在規(guī)定的時間內過戶,那么原業(yè)主需要承擔違約責任。

  • 所謂的滿二唯一和滿五唯一指的是在購買商品房之后交完契稅發(fā)票時填寫的日期,或者是房產證登記的日期開始計算到目前所存在的時間。唯一指的是家庭內的唯一一套住房,滿二唯一和滿五唯一**大的區(qū)別是在進行二手房交易時所繳納的稅費不同。對于到達一定限額的房產,尤其是像滿五唯一的房產,對于個人所得稅是進入免征條件之內的。在二手房進行交易的時候需要繳納許多的費用,首先就是契稅和個人所得稅針對于契稅來說,如果所購買的房產是在90平米以下按照1%進行收取的,如果超過144平米則是按照**高3%進行收取。而且在進行交易的過程當中,如果房屋沒有滿兩年,或者五年在交易完成之后,還需要按照交易額的20%收取個人所得稅,這也是國家為了限制出現哄抬房價所推出的相關交易政策。

  • 主要區(qū)別,就是滿五唯一,可以多免征一項個人所得稅。即,滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免,滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免,還可以免征個人所得稅。具體介紹一下:“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內,登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一,財政部新公布政策通知(自2015年3月31日起執(zhí)行)中將5年標準降為2年,具體如下:  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅; 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”,并未說取消,除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外,個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留,個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下: 1.房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2.房產證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 3.房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

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  • 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進行交易的過程當中,滿五唯一的住房不再需要繳納個人所得稅和增值稅,滿二唯一的住房只能夠免征增值稅,相對來說還是滿五唯一的住房性價比會更高。滿五指的是獲得房屋所有產權證已經超過5年的時間,而唯一的意思指的是所出售的房子,是在所居住城市當中,整個家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過程當中,增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取,而個人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個稅,同時還要繳納契稅,所以房齡比較短的二手房,在交易的過程當中會產生比較高的稅費,相對來說沒有滿五唯一的房子性價比較高。除了考慮價格問題之外,滿足5年的房子如果帶裝修,甲醛已經揮發(fā)的差不多,比較適合立即居住。