爛尾房什么意思

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• 145****4147

  我們常說的那里房是指有著大量借貸關(guān)系所投資搭建的樓盤，一旦發(fā)現(xiàn)銷售不好，沒有辦法進(jìn)入正常銷售環(huán)節(jié)的樓盤，都可以稱之為爛尾樓。因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于資金比較密集的行業(yè)，如果資金鏈斷裂，很容易會(huì)導(dǎo)致整個(gè)樓盤的停滯不前。而且一般都已經(jīng)辦理了相關(guān)的用地和規(guī)劃手續(xù)，只不過是在項(xiàng)目開始之后沒有辦法繼續(xù)投資，而導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  如果不小心購(gòu)買到了爛尾樓，建議購(gòu)房者不要太過于著急，首先明確目前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬地，可以向相關(guān)的人民法院提出訴訟，而且購(gòu)房者盡量也要和其他業(yè)主在一起，獲得**大程度上的法律支持，在房地產(chǎn)商沒有破產(chǎn)之前，獲得**大程度上的賠償。也可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)律師進(jìn)行談判，而且在這種情況之下，切勿輕易退房。因?yàn)樵谧咚痉ǔ绦虻倪^程當(dāng)中，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)會(huì)優(yōu)先具備有償還的權(quán)利，所以盡量選擇法律的幫助。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:36:28

相關(guān)問題

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

• 問 樓盤爛尾什么意思
  答

  樓盤爛尾，也叫爛尾樓，一般是指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。樓盤爛尾解釋是：已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。什么是樓盤呢？樓盤是指：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看?。“ㄈ绾螀^(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了。住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

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• 問 尾房是什么意思？什么是爛尾房？
  答

  尾房是什么意思？尾房，又稱尾樓。不能等同于爛尾房和一般空置房，是指在樓盤中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。樓盤銷售率達(dá)到70％-80％，此時(shí)剩下的往往都是戶型大、總價(jià)高的銷售較困難的單元，這時(shí)由于營(yíng)銷費(fèi)用有限，不可能為這些房子做大手筆宣傳，通常會(huì)剩下一些尾房。什么是爛尾房？爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

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• 問 爛尾樓是什么意思
  答

  所謂的爛尾樓其實(shí)指的就是已經(jīng)辦理了用地的規(guī)劃手續(xù)，而且開發(fā)商已經(jīng)把房屋建造了一大半，但是之后卻因?yàn)闊o力繼續(xù)投資，或者是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)糾紛而導(dǎo)致停工，至少一年以上的項(xiàng)目就被稱之為爛尾樓，導(dǎo)致爛尾樓的原因很多，比較常見的原因就是開發(fā)商破產(chǎn)或者是項(xiàng)目涉及到了經(jīng)濟(jì)糾紛，還有一些則是因?yàn)樗_發(fā)的項(xiàng)目違規(guī)違建而導(dǎo)致的工程停工。資金鏈斷裂已經(jīng)成為了當(dāng)前引發(fā)爛尾樓的主要原因，雖然現(xiàn)在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景比較樂觀，所以經(jīng)常會(huì)有一些不是特別專業(yè)的開發(fā)商進(jìn)入到行業(yè)當(dāng)中，一旦出現(xiàn)融資渠道受阻，就導(dǎo)致項(xiàng)目擱置，而且在建造房屋的時(shí)候涉及到的資金鏈有很多，其中如果一條資金鏈出現(xiàn)建設(shè)資金短缺，就會(huì)影響到其他的部分，為了避免購(gòu)買到爛尾樓，最好還是要選擇口碑比較好的大開發(fā)商。

• 問 爛尾樓是什么意思
  答

         爛尾樓是停工一年以上的房產(chǎn)項(xiàng)目，一般是由于是開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致的。也就是后續(xù)無法善后的，建不下去的樓盤?！　€尾樓的成因多種多樣，開發(fā)商在建設(shè)樓盤的過程中缺乏建設(shè)資金、樓盤項(xiàng)目發(fā)生了經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)者違法違規(guī)導(dǎo)致停工等。其中多半是因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致資金鏈斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)提供貸款，而其他投資人也不愿意接盤此項(xiàng)目?；蛘咭?yàn)榻ㄖ臉欠繘]有通過國(guó)家的檢測(cè)，這樣也是需要停工的，從而導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。爛尾樓的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象?！　€尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來不便。所以在購(gòu)房前要調(diào)研清楚開發(fā)商的實(shí)力，選擇大開發(fā)商，避免買到爛尾樓。