新房滿兩年和滿五年的區(qū)別

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• 131****9741

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿五年可以免除個(gè)稅。
  　　不同房屋是否滿五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購(gòu)房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無(wú)年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類(lèi)：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開(kāi)票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問(wèn)題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買(mǎi)，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

• 問(wèn) 房本滿五年和滿兩年的區(qū)別
  答

         房本滿五年和滿兩年的區(qū)別是：房本滿兩年的房子和房本滿五年的房子交易時(shí)需要繳納的稅費(fèi)不同。這也決定了二手房市場(chǎng)中的對(duì)房子年限的選擇方向，選擇不同年限的二手房可以獲得稅費(fèi)的優(yōu)惠。　　房本滿兩年是指從房屋過(guò)戶或者契稅開(kāi)始繳納日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿兩年。房本滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者契稅的稅票開(kāi)出日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間已經(jīng)滿五年。其實(shí)計(jì)算的周期都是以房屋過(guò)戶即拿到產(chǎn)權(quán)證，或者開(kāi)出稅票那一天開(kāi)始計(jì)算，到滿足年限為止。滿五年和滿兩年**大的區(qū)別就是對(duì)于再次交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)不同，滿兩年和滿五年的房子增值稅以及附加稅都是相同的，但是個(gè)人所得稅不同，滿兩年的房本可以免增值稅，但是不能免個(gè)人所得稅?！　∷栽谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，房屋年限是個(gè)讓人關(guān)心的問(wèn)題，在買(mǎi)賣(mài)二手房產(chǎn)的時(shí)候一定要弄清楚這些問(wèn)題，通過(guò)對(duì)比可以知道對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)的話出賣(mài)滿五年的家庭唯一住房**為省錢(qián)，如果不是，就需要繳納增值稅和附加稅。

• 問(wèn) 房子滿兩年和滿五年區(qū)別
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別比較明顯，滿兩年主要是指房屋過(guò)戶繳納契稅時(shí)間或者取得房產(chǎn)證的時(shí)間至今已經(jīng)時(shí)隔兩年，而滿五年則是房屋過(guò)戶繳納契稅時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)滿五年。而滿兩年和滿五年的**大區(qū)別就是稅費(fèi)方面的不同，滿五年免征個(gè)人所得稅。不同的房屋在界定滿兩年和滿五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫(xiě)的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來(lái)進(jìn)行計(jì)算。3、房改房計(jì)算時(shí)間有三個(gè)，可以從原始購(gòu)房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈(zèng)予的房產(chǎn)是從贈(zèng)予前的日期進(jìn)行計(jì)算，如果是非直系親屬贈(zèng)送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來(lái)計(jì)算。

• 問(wèn) 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問(wèn) 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購(gòu)房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類(lèi)型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。