自持住宅什么意思

已有1個回答

• 157****2109

  　　自持住宅從宏觀上來說是對商品房供給市場的結構性調(diào)整，對需求市場進行引導，可以理解為國家對于租賃市場構建的重要補充部分，目前房地產(chǎn)自持也成為了商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)，房地產(chǎn)自持在短期可以緩解住宅市場的過熱對于經(jīng)濟的沖擊。
  　　自持住宅通常只用于出租，不用于出售。在購買房屋時，也應當注意以下三個方面：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這關系到日后生活質(zhì)量的問題，不僅要評估自身的實際收入結構，同時也要對于之后3~5年的工作發(fā)展前景進行預判，這樣不會因為購買房屋而降低自身的生活品質(zhì)。2、如果對于房地產(chǎn)知識一竅不通，在購買房屋之前進行一些基礎知識的學習也很有必要，可以規(guī)避一定的風險。3、在購買房屋時還要看公攤面積是否合理，通常多層住宅的公攤面積會少一些，而高層住宅的公攤面積會高一些。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:14:15

相關問題

• 問 自持房是什么意思
  答

  自持房其實就是指樓盤中開發(fā)商自己所擁有的商品房，因為產(chǎn)權歸屬于開發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無法上市進行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進行購買。開發(fā)商自持房受到政府部門的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會受到嚴厲的懲罰，甚至是注銷相關的資質(zhì)。對于開發(fā)商的自持房是政府部門在進行土地出讓的過程當中，根據(jù)競投自持比例要求開發(fā)商按照相關的比例所推出的住房類型。在辦理不動產(chǎn)權登記證時，需要標注不得銷售、轉(zhuǎn)讓，此類住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。目前開發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類型。

• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當前比較流行的長租公寓一樣，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確了用地的目標。專門針對于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當前的主流發(fā)展趨勢，是為了配合政府部門加大公租房的供應力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點單位，在建造的過程當中明確了商品住宅項目當中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價以及租賃的時間上，都需要上報當?shù)氐姆抗芫诌M行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對比于酒店式的公寓來說，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來說整體的居住成本也會低很多。

• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，目前已經(jīng)在很多的城市當中成為了試點單位，在建造的過程當中專門針對于自持租賃住房的類型，已經(jīng)明確公租房的配比比例，有一部分的房屋產(chǎn)權歸屬于企業(yè)所有。作為惠民住房的一種租金的定價以及租賃的時間，都是由當?shù)卣块T備案且監(jiān)管，可以有效解決當前低收入人群的住房問題。此類型的房屋不同于商品房，開發(fā)商在拿地的時候就已經(jīng)有了明確的拿地目標，而且作為目前的主流發(fā)展趨勢，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。作為企業(yè)用于出租的房屋，因為不能夠進行出售，所以很大程度上是用來作為企業(yè)宿舍，現(xiàn)在大型企業(yè)通過只租不售的形式作為人才公寓，留住集團的技術人才，或者是用于本部門的員工租賃也可以作為一種企業(yè)福利。

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房其實指的就是開發(fā)商自己所擁有的商品房，并沒有將房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓或者是出售，因為房屋的產(chǎn)權會屬于開發(fā)商自己作用，所以只能夠用于居住，目前大多數(shù)的自持商品房自持時間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住，不可以私自進行轉(zhuǎn)讓和出售，所以在購房的時候一定要考慮清楚。在購買商品房時，對于很多初次購房的人群，首先要檢查開發(fā)商是否具備有5證，如果連五證都不夠齊全，特別是沒有預售許可證，是不建議購房者進行購買的，沒有預售許可證則代表沒有資格出售商品房，在日后也沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，所簽訂的購房合同也都無效。在購房的過程當中簽訂購房合同也是非常重要的環(huán)節(jié)，要爭對權利、義務、違約責任等方面進行詳細的標注。

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房指的就是開發(fā)商自己所持有的商品房類型，這種類型的房屋不能夠進行出售，只能夠用于租賃，而且在出租的過程當中已經(jīng)納入到了政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)有出售的情況，會被政府取消拿地的資格甚至是注銷自身的在資質(zhì)。自持商品房的自持時間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住。自持商品住房在進行出租的過程當中，也需要在網(wǎng)上進行簽約備案，而且每次租賃的時間不能夠超過三年，為了保障租賃雙方的合法權益，租金是由當前的市場水平所共同決定。所以我們在購買房屋的時候一定要購買可以上市進行交易的商品房，尤其是五證齊全的商品房。就目前還是期房的類型，開發(fā)商一定要擁有商品房預售許可證，代表著能夠出售商品房，同時也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。