自持商品房是什么意思

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• 155****6394

  自持商品房其實(shí)指的就是開(kāi)發(fā)商自己所擁有的商品房，并沒(méi)有將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)會(huì)屬于開(kāi)發(fā)商自己作用，所以只能夠用于居住，目前大多數(shù)的自持商品房自持時(shí)間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住，不可以私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售，所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮清楚。
  在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，對(duì)于很多初次購(gòu)房的人群，首先要檢查開(kāi)發(fā)商是否具備有5證，如果連五證都不夠齊全，特別是沒(méi)有預(yù)售許可證，是不建議購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有預(yù)售許可證則代表沒(méi)有資格出售商品房，在日后也沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所簽訂的購(gòu)房合同也都無(wú)效。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中簽訂購(gòu)房合同也是非常重要的環(huán)節(jié)，要爭(zhēng)對(duì)權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等方面進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:35:07

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• 問(wèn) 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房指的就是開(kāi)發(fā)商自己所持有的商品房類(lèi)型，這種類(lèi)型的房屋不能夠進(jìn)行出售，只能夠用于租賃，而且在出租的過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)納入到了政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)有出售的情況，會(huì)被政府取消拿地的資格甚至是注銷(xiāo)自身的在資質(zhì)。自持商品房的自持時(shí)間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住。自持商品住房在進(jìn)行出租的過(guò)程當(dāng)中，也需要在網(wǎng)上進(jìn)行簽約備案，而且每次租賃的時(shí)間不能夠超過(guò)三年，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，租金是由當(dāng)前的市場(chǎng)水平所共同決定。所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要購(gòu)買(mǎi)可以上市進(jìn)行交易的商品房，尤其是五證齊全的商品房。就目前還是期房的類(lèi)型，開(kāi)發(fā)商一定要擁有商品房預(yù)售許可證，代表著能夠出售商品房，同時(shí)也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 自持房是什么意思
  答

  自持房其實(shí)就是指樓盤(pán)中開(kāi)發(fā)商自己所擁有的商品房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無(wú)法上市進(jìn)行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商自持房受到政府部門(mén)的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會(huì)受到嚴(yán)厲的懲罰，甚至是注銷(xiāo)相關(guān)的資質(zhì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的自持房是政府部門(mén)在進(jìn)行土地出讓的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)競(jìng)投自持比例要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)的比例所推出的住房類(lèi)型。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)，需要標(biāo)注不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)祟?lèi)住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過(guò)程當(dāng)中，單次租期不能夠超過(guò)10年。目前開(kāi)發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢(shì)，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類(lèi)型。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問(wèn) 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當(dāng)前比較流行的長(zhǎng)租公寓一樣，在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確了用地的目標(biāo)。專(zhuān)門(mén)針對(duì)于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時(shí)，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當(dāng)前的主流發(fā)展趨勢(shì)，是為了配合政府部門(mén)加大公租房的供應(yīng)力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點(diǎn)單位，在建造的過(guò)程當(dāng)中明確了商品住宅項(xiàng)目當(dāng)中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門(mén)的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價(jià)以及租賃的時(shí)間上，都需要上報(bào)當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對(duì)比于酒店式的公寓來(lái)說(shuō)，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來(lái)說(shuō)整體的居住成本也會(huì)低很多。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的住宅。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開(kāi)發(fā)商建造的房屋，這類(lèi)房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購(gòu)買(mǎi)后售后服務(wù)也比較到位。2、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書(shū)一表齊全的開(kāi)發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對(duì)比，選擇性?xún)r(jià)比高的房子。4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對(duì)于雙方的違約責(zé)任，一定要寫(xiě)得清楚明了。5、購(gòu)買(mǎi)商品房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，需要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。