買(mǎi)房子滿五唯一是什么意思

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• 142****2183

  　　房子“滿五唯一”是二手房交易市場(chǎng)中的一種縮寫(xiě)詞語(yǔ)，“滿五”主要指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅發(fā)票的出票日期為起始日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿五年或者是超過(guò)五年，而“唯一”主要是指業(yè)主在該省份內(nèi)登記的唯一住房，并且是以家庭為單位的“唯一”。
  　　通常滿五唯一的住房是不需要繳納個(gè)人所得稅的，不同房屋滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，比如經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房通常分為兩種形式來(lái)查看是否滿五唯一，其中一種是看房屋的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，另一種則是看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任意一個(gè)時(shí)間都可以算為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。另外如果是已購(gòu)公房，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的情況時(shí)與商品房的認(rèn)定方式一致，如果是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么必須滿五年才可以交易上市，也就不存在滿五唯一的問(wèn)題了，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，而且原單位還擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)的確定時(shí)間則是房產(chǎn)證登記時(shí)間第一筆購(gòu)房房款繳納時(shí)間等。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:55:23

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子滿五唯一是什么意思
  答

  滿五唯一主要指的是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買(mǎi)或者是所出售的房子，已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間，而且是唯一的一套住房。滿足5年以上的時(shí)間，指的是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，或者是已經(jīng)繳納完契稅完稅證明的時(shí)間，二者哪個(gè)時(shí)間提前滿足五5年就按照哪個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，而滿五唯一當(dāng)中的唯一，指的是在個(gè)人或者是家庭名下僅有一套住房。選擇滿五唯一的房子購(gòu)房者不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，只需要繳納契稅和其他的相關(guān)費(fèi)用即可對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，會(huì)省到一大部分的費(fèi)用。如果沒(méi)有滿足條件，賣(mài)方的房產(chǎn)證不足兩年，需要按照總房款百分之5.5收取增值稅，同時(shí)還要按照差額的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%收取個(gè)人所得稅，所以二手市場(chǎng)上滿五唯一的房子會(huì)更加受到大家的喜愛(ài)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子滿五唯一是什么意思
  答

  買(mǎi)房子滿五即房屋擁有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)通常有兩個(gè)，分別是契稅完稅證明的時(shí)間以及取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。而唯一即房屋擁有權(quán)人在本市只一套住宅性質(zhì)的房屋。滿五唯一的房子，在交易時(shí)可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。北京為例：①房產(chǎn)證滿5年，是家庭住房的，不繳納個(gè)人所得稅。②房產(chǎn)證滿5年，非家庭住房的，商品房要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20％個(gè)人所得稅，公房要繳納總房?jī)r(jià)1％個(gè)稅。③房產(chǎn)證不滿5年，不論住房還是商品房要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20％個(gè)人所得稅，公房要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。買(mǎi)房過(guò)程中注意：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿五”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，約定好違約條款，這樣更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子滿五唯一是什么意思
  答

  買(mǎi)房滿五唯一的意思其實(shí)就是他所購(gòu)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)滿了五年，同時(shí)這套房子是擁有權(quán)人在本地的唯一一套住宅房。如果是購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的房子，那么在交易的過(guò)程當(dāng)中確實(shí)可以省去很多的費(fèi)用，比如說(shuō)可以免去成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，另外還可以免去成交價(jià)1%左右的個(gè)人所得稅。滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下這些：①如果是普通商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么在判定的時(shí)候，首先要查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間，通常是按照契稅發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。另外就是要查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，同樣也可以按照這個(gè)登記的時(shí)間來(lái)計(jì)算。②其實(shí)已購(gòu)公房也被稱之為房改房，如果是用成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，那不存在滿五的說(shuō)法。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，滿五年后才能交易的。

• 問(wèn) 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來(lái)界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒(méi)有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，特別是在一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購(gòu)買(mǎi)二手房的住戶可以直接在市場(chǎng)上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。

• 問(wèn) 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會(huì)是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿了五年或者超過(guò)了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。已購(gòu)公房是以房產(chǎn)證上的日期開(kāi)始計(jì)算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，贈(zèng)予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈(zèng)予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈(zèng)予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始算起。