房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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• 157****2227

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國(guó)家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個(gè)不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買之后期限是永久不受時(shí)間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有每一塊用地，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，而導(dǎo)致用地的時(shí)間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國(guó)家進(jìn)行續(xù)期。
  　　目前的土地性質(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，所以我們?cè)谫?gòu)買房屋后，土地的使用年限會(huì)有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計(jì)50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:34:26

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時(shí)候業(yè)主會(huì)得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在國(guó)內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實(shí)是分開的，其中土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有，而購(gòu)房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠(yuǎn)權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾?，房屋所有權(quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進(jìn)行土地回收，那么也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國(guó)家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國(guó)家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會(huì)按照1%~10%的比例進(jìn)行征收，如果當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進(jìn)行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行規(guī)定，如果國(guó)家對(duì)于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會(huì)給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以不必要擔(dān)心在到期之后國(guó)家會(huì)收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時(shí)間為20年。

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后根據(jù)目前的物權(quán)法，住宅用地是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的。并且在土地上的房屋根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者本人按照相關(guān)的約定執(zhí)行，對(duì)于沒有約定或者是約定不夠明確的不動(dòng)產(chǎn)，按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理。同時(shí)在合同期到期后可以提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，或者是根據(jù)公眾的利益，繳納相關(guān)的土地出讓金延長(zhǎng)土地的使用期限。　　在70年到期后，如果根據(jù)規(guī)劃需要國(guó)家需要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主能夠收到相應(yīng)的補(bǔ)償。此外產(chǎn)權(quán)的時(shí)間并不是從簽署購(gòu)房合同開始計(jì)算，購(gòu)房者如果購(gòu)買的是二手房，需要從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算，這就要求多考慮二手房的年限。在土地期使用期到期后，可以根據(jù)國(guó)家是否需要收回土地，選擇相應(yīng)的處理方式。

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?。?/a>
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

  買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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