回遷樓給房產(chǎn)證嗎

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• 149****0151

  回遷房是否有房產(chǎn)證，取決于土地使用權(quán)，在經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)批審后，能夠獲得正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后會(huì)被注明為經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，可以是做二手房進(jìn)行買賣，等同于商品房的性質(zhì)。如果沒有得到國(guó)家的評(píng)審，此類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)，不具備上市交易的條件同樣無(wú)法得到國(guó)家所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。
  回遷房是在拆遷安置過程當(dāng)中用于補(bǔ)償拆遷者的一種方式，采取的是回遷的方式進(jìn)行補(bǔ)償。相對(duì)比于商品房來(lái)說(shuō)回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家的優(yōu)惠政策，所以在價(jià)格上不包含土地轉(zhuǎn)讓金，雖然整體的房屋價(jià)格比較低，但不能夠上市進(jìn)行交易買賣不享受商品房的優(yōu)惠政策。所補(bǔ)償?shù)姆课輩⒖冀?jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，同時(shí)也參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房管理政策。
  

  查看全文↓ 2020-10-16 10:18:06

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• 問 回遷房幾年給房產(chǎn)證
  答

  回遷房房大概在1到3年左右才能夠辦理下來(lái)房產(chǎn)證的，各地市民在辦理回遷房的房產(chǎn)證的這件事情上還需要詳細(xì)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兊?，每個(gè)地方對(duì)于回遷房房產(chǎn)證的辦理的一些實(shí)施細(xì)則不太一樣，但肯定回遷房的房產(chǎn)證操之過急也是行不通的。

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• 問 ??回遷樓有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
  答

  可以購(gòu)買一、安置房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來(lái)源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

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• 問 回遷樓的房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納

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• 問 回遷樓怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  1、查看委托協(xié)議內(nèi)容回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。4、后核對(duì)回遷房房產(chǎn)證仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。以上就是關(guān)于回遷房的房產(chǎn)證在哪里辦理以及具體的辦理流程了，在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要記得事先了解一下費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免給開發(fā)商白交錢哦。

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• 問 無(wú)房產(chǎn)證回遷樓怎么賣
  答

  先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來(lái)很多費(fèi)用，如：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無(wú)形中也加大了你的成本。

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