二手房過戶后房子歸誰

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• 132****0361

  二手房過戶之后屬于新房產(chǎn)證的所有權(quán)人。從我國的法律條款來說，以不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為主，所以即便是購買二手房繳付了相應(yīng)的房款沒有辦理過戶，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原先的戶主。所有對于二手房來說，過戶才是買房的關(guān)鍵一步為了防止交錢，卻過不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該房屋是否能夠提供不動產(chǎn)權(quán)證，有無其他的共有產(chǎn)權(quán)人。
  只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，才能夠到房管局辦理過戶手續(xù)，有一些沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，雖然價格便宜，但需要承擔(dān)非常大的風(fēng)險，而且在日后如果該房屋出現(xiàn)拆遷或其他問題統(tǒng)一保障自身的切實(shí)權(quán)益，此外有一些房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)，人在買賣房屋時需要所有共有人同意后才能夠完成過戶，否則之前的產(chǎn)權(quán)人如果提出異議，即便是購房者，也只能退房。

  查看全文↓ 2020-11-17 16:13:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶后房子歸誰？二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證呢?
  答

  辦理不動產(chǎn)證流程如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

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• 問 購買二手房后房屋戶口應(yīng)該歸誰所有？
  答

  這二者沒有特別的聯(lián)系吧。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后房子就是我的嗎?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。所以不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準(zhǔn)的。如果你當(dāng)天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。所以準(zhǔn)確的說，當(dāng)天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。至于房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗(yàn)收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了。現(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產(chǎn)證。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購買二手房后戶口歸誰所有？
  答

  二手房落戶可以通過有以下幾種情況化解：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒有必然的法律聯(lián)系，賣家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會影響商品房的使用價值，也不會影響買家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請入戶)，因此，買家不能以此為由要求解除房屋買賣合同。2.如果買賣合同約定，賣家沒有按時遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買賣合同就戶口遷出方面沒有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買家借此向法院申請要賣家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣人遷移戶口的判決。3.根據(jù)天河區(qū)戶籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請開戶，新舊兩個戶口本同時存在，公安局戶籍系統(tǒng)內(nèi)部會標(biāo)識舊業(yè)主，同時會提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會強(qiáng)制原業(yè)主遷走戶口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶在新業(yè)主戶口本名下。4.要特別注意的是，買家在進(jìn)行二手房買賣尤其是購買學(xué)位房時，必須在合同中明確約定賣方遷出時間。根據(jù)實(shí)踐來看，戶口的遷出時間**好約定在房屋登記過戶之前，又或者是通過預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對賣方施加壓力。

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• 問 ??二手房過戶怎么算完成?過戶完成之后房子就是我的嗎?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。所以不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準(zhǔn)的。如果你當(dāng)天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。所以準(zhǔn)確的說，當(dāng)天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。至于房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗(yàn)收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了。現(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產(chǎn)證。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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