開發(fā)商沒辦大證就交房了

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• 134****4482

  開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告，取得當(dāng)?shù)亟ㄖ块T的竣工驗收，并且向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有以上兩種證明，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  在簽訂銷售合同時，購房者需要對交房時的房屋配套設(shè)施做相應(yīng)的約定。而且在驗收的時候要對水、電、暖、通訊以及綠化等配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如果購買的是精裝房，還要對房屋交易合約中的其他條件進(jìn)行驗收。購房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，要向開發(fā)商提出維修或者是退房，一旦簽了收房，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商就會比較復(fù)雜，可以聘請專業(yè)的收房公司。
  

  查看全文↓ 2020-11-26 18:36:41

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• 問 開發(fā)商沒辦大證就交房了
  答

  開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告，取得當(dāng)?shù)亟ㄖ块T的竣工驗收，并且向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有以上兩種證明，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。在簽訂銷售合同時，購房者需要對交房時的房屋配套設(shè)施做相應(yīng)的約定。而且在驗收的時候要對水、電、暖、通訊以及綠化等配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如果購買的是精裝房，還要對房屋交易合約中的其他條件進(jìn)行驗收。購房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，要向開發(fā)商提出維修或者是退房，一旦簽了收房，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商就會比較復(fù)雜，可以聘請專業(yè)的收房公司。

• 問 開發(fā)商沒辦大證就交房了
  答

  如果開發(fā)商沒有辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，是會影響后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，按照正常的流程，開發(fā)商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工備案表等一系列的相關(guān)報告，通過當(dāng)?shù)亟ㄖ块T的竣工驗收之后，才能夠通知業(yè)主前來收房，并且在收房之前需要向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商無法出具以上的資質(zhì)業(yè)主是有權(quán)拒絕驗房的。業(yè)主可以參考當(dāng)時所簽訂的銷售合同，對于房屋進(jìn)行驗收核對房屋的平米數(shù)以及相關(guān)的配套實施。如果房屋的平米數(shù)和合同當(dāng)中的平米數(shù)差距在3%以上，可以要求開發(fā)商退房，或者是給予相應(yīng)的補償，此外根據(jù)其他的合約條件一一進(jìn)行驗收，一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，要及早提出維修，并且以書面的形式進(jìn)行記錄。

• 問 沒辦交房開發(fā)商給辦兩證嗎
  答

  必須先交房，房主才可以辦理兩證

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• 問 開發(fā)商沒交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。

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• 問 ??開發(fā)商沒辦大證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  沒有通過合法的審批手續(xù)而私自建筑的違法房屋，或者集體房地產(chǎn)私自改變用途為商品房（所以字稱只有‘大證’），國家不給辦房產(chǎn)證的。既然他自己都承認(rèn)是辦不了房證的，你也不必去房地產(chǎn)管理部門咨詢了，直接放棄購買就是了。據(jù)我知道，由于沒有合法手續(xù)，有人在10多年前買的房子至今無法（也幾乎不可能）拿到屬于自己的房產(chǎn)證，花便宜錢買了房子卻無法合法屬于自己，也無法自由處置。

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