上海二手房買賣詳細(xì)流程

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• 138****0052

  在上海買二手房的詳細(xì)交易過程，是從買賣雙方進(jìn)行聯(lián)系溝通開始-簽訂合法的交易合同-付款-到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更。整個(gè)交易的流程當(dāng)中比較重要的是買房之前要對(duì)房屋進(jìn)行全面的了解，多去幾次查驗(yàn)房子的質(zhì)量，周邊的環(huán)境，以及房屋內(nèi)的基本設(shè)施。此外在于賣家商量房?jī)r(jià)時(shí)，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，明確房屋是否存在有抵押或者是債務(wù)糾紛的問題。
  在二手房買賣時(shí)，尤其是上海地區(qū)，首先要明確自己是否有買房的資格，現(xiàn)在很多人購房都需要通過房屋抵押貸款的形式，對(duì)于買家來說**好先明確自己的資質(zhì)是否能夠成功，辦理貸款。辦理抵押貸款時(shí)，銀行不僅會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，而且還會(huì)審核買方的征信、個(gè)人資金狀況以及還款能力，并且根據(jù)房子的房齡確定貸款的額度和貸款的時(shí)間。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:23:59

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣詳細(xì)流程
  答

  二手房買賣詳細(xì)流程：1、買方先要進(jìn)行咨詢，了解自己所購買房屋的具體情況，要求賣方提供合法的證件，并且要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、雙方協(xié)商一致之后，由賣方提供房屋的合法證件，支付一部分的定金之后可以簽署房屋的買賣合同。3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查之后辦理過戶。如果說所購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)房子有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售房屋的話，是沒有辦法上市交易的。4、需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不同的房屋類型所繳納的費(fèi)用是不同的，商品房主要繳納的是契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅，回遷房經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同，需要向繳稅窗口咨詢。5、買方憑借房屋所有權(quán)證通知單領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房買賣的詳細(xì)流程
  答

  1. 買家和賣家確定合作意向：買家可以通過實(shí)地看房，或者網(wǎng)絡(luò)等渠道搜索選擇合適的二手房，和賣家確定合作意向，雙方簽訂合同。2. 辦理交易手續(xù)：買家準(zhǔn)備好所需的購房資金，準(zhǔn)備購房所需的資料，遵循當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易規(guī)定，辦理交易手續(xù)。3. 買家認(rèn)購：買家簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購定金，支付購房費(fèi)用，購房合同正式生效。4. 登記：賣家和買家同時(shí)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記局辦理交易登記手續(xù)，以確保交易的合法性。5. 交付：雙方確定好交接時(shí)間，買家到指定地點(diǎn)交付購房費(fèi)用，賣家交付房屋，完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個(gè)部分。在購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過戶。

• 問 買二手房詳細(xì)流程
  答

  雖然二手房的價(jià)格會(huì)比新房的價(jià)格要便宜，但相對(duì)來說二手房交易過程當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比新房的風(fēng)險(xiǎn)要更多一些。買二手房詳細(xì)流程主要涉及到以下3點(diǎn)，實(shí)地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實(shí)地看房因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都有著居住的時(shí)間，難免會(huì)存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以要多去幾次進(jìn)行實(shí)地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對(duì)房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進(jìn)行友好的協(xié)商，就針對(duì)于房屋的價(jià)格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當(dāng)中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，交由相關(guān)部門的審核。

• 問 二手房購買詳細(xì)流程
  答

  二手房購買詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后，確定房款的支付時(shí)間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲞^戶申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對(duì)于符合條件的房子，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，不同類型的房屋稅費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。