交房三證一書一表是指什么

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  三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。在交房的時候，業(yè)主需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗收表，檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量，而且開發(fā)商在通知業(yè)主收房時需要提供入住通知單。
  需要業(yè)主明確的是，一旦簽訂了有關(guān)文件，則代表對所驗收的房屋的質(zhì)量認可，而且還會繳納相應(yīng)的費用，包括物業(yè)費、維修基金以及契稅。如果開發(fā)商因為業(yè)主拒絕繳納費用而不交房，則可以視為違約行為，業(yè)主能夠根據(jù)相關(guān)的規(guī)定選擇退保。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主，可以聘請專門的驗收公司，特別是對房屋實際面積的測量，在全部明確無誤的情況之下，才能夠簽署相關(guān)的驗收文件。

  查看全文↓ 2020-12-09 15:08:25

相關(guān)問題

• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

• 問 交房具備哪三證一書？什么叫三證一書？有哪位能說說？
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

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• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過程當中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的審核批準，購房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對于交房時的注意事項，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對房屋進行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進行處理，否則在簽署驗收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔的相應(yīng)責任。

• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 交房需要的三書一證一表
  答

  交房需要的三書一證一表，是國家對于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強制性規(guī)定，如果沒有在交房時進行提供，購房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問題，沒有得到國家的認可。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。在進行交房時收到相關(guān)的收房文件，并且對于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認之后，代表購房者對房屋質(zhì)量的認可，如果在交房時沒有進行詳細的查驗，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗房過程當中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。