賣二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知

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• 131****3441

  賣二手房時(shí)，如果通過中介進(jìn)行售賣，應(yīng)該選擇當(dāng)?shù)卮笮颓铱煽康闹薪楣荆抑薪榇淼臅r(shí)間不要超過一個(gè)月。與中介簽訂相關(guān)房屋買賣合同時(shí)，對相關(guān)的條約要做好約定。此外在買賣的過程當(dāng)中還要多注意房產(chǎn)方面的信息，比如周邊的房價(jià)以及成交價(jià)，房屋的賣價(jià)要合理，過高或過低都有可能會(huì)損失自己的利益。
  找到買家之后簽訂購房協(xié)議之前，要建立良好的信息溝通，對于房屋本身的質(zhì)量和各方面的狀況有比較清晰的認(rèn)知，針對房屋交易達(dá)成共識之后簽訂購房協(xié)議，買賣雙方都要提供合法的證件，所簽訂的房屋買賣合同要一式三份，簽訂合同之后可以辦理過戶以及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)手續(xù)，辦理成功之后有買方支付剩余的款項(xiàng)，賣家需要在完成交易前將戶口遷出。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:53:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關(guān)鍵的項(xiàng)目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對于房屋原本存在的戶口以及相關(guān)的問題，也要在買賣合同當(dāng)中說明。在買賣二手房的過程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時(shí)候，將相關(guān)的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實(shí)是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知有哪些? 購買二手房需要哪些手續(xù)，注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  二手房 你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。 買房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

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• 問 賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 賣房須知 出售二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、在購房之前要先核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坎煌谄渌淖》坑幸恍┓课菔菦]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個(gè)公房，單位有優(yōu)先購買權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實(shí)清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時(shí)間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。購買二手房的手續(xù)1、在購房之前需要先對房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。

• 問 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

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