房子稅費怎么算?

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• 148****8049

  房子的稅費涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅和測繪費。如果所購買的是二手房，根據(jù)國家的房產(chǎn)新政所轉(zhuǎn)讓出售，購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，已經(jīng)滿足5年并且是唯一住房的普通住宅，免征營業(yè)稅，但如果所出售購買的是不足五年的非普通住宅則按照全額征收營業(yè)稅。個人所得稅是以家庭為單位，所出售的是非唯一住房，按照交易總額1%或者是兩次交易差的20%繳納個人所得稅。
  契稅的征收方法和購房面積有關(guān)，按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的1%~3%，比如首次購買的住房面積超過90平米不足144平米，按照交易總額的1.5%收取，如果購買的房屋面積不足，90平米的普通住宅，則按照**低檔1%收取。所購買的房屋為144平米以上的住房按照3%收取。

  查看全文↓ 2020-12-24 14:59:25

相關(guān)問題

• 問 房子稅費怎么算?
  答

  房子稅費的種類主要是和所購買房屋的類型有關(guān)，如果是首次購房并且購買的是期房，所需要繳納的稅費主要以契稅和住房維修基金為主，如果所購買的是二手房，房子的稅費種類主要包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和印花稅等等。房屋只要產(chǎn)生交易就會產(chǎn)生契稅，而且契稅主要是由買方進行繳納，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及其他的附加稅費。無論是購買二手房還是購買期房，所繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次套房90平米以下為總價*1%，首次套房90-144平米為總價*1.5%，所購買房屋的面積如果超過144平米或者購買的是二套房、商業(yè)房、公司產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按照3%收取，不再享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。至于其他賣方所需要支付的個人所得稅滿五唯一的情況之下，可以免征。

• 問 房子稅費怎么算?
  答

  房子稅費一般包括的都是契稅。因為契稅無論是購買新房還是購買二手房，都是需要繳納的稅費，其實主要是和購買房屋的面積有著直接的關(guān)系，首次購房而且是家庭唯一住房的前提條件之下，能夠享受契稅的減免優(yōu)惠政策。購買房屋面積在90平米以下的住宅，契稅按照1%收取，房屋面積在90平米以上但不足144平米的住宅。契稅是按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進行收取，超過144平米以上的住房，按照3%收取。在購買二手房時，除了契稅的話，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。但是所購買的房屋如果所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年并且是家庭的唯一住房營業(yè)稅和個人所得稅是可以減免的。所以在二手房市場上，滿五唯一的住房是比較受歡迎的類型，購房者可以根據(jù)自己的實際需求進行選擇。

• 問 房子的稅費怎么算
  答

  無論是購買新房還是購買二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，都需要先繳納相應(yīng)的稅費，擁有完稅證明之后才能夠領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所繳納的房屋稅費類型主要包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅這三種。契稅無論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，目前我國的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%~3%，首次購買住宅，建筑面積在90平米以下的住房，可享受1%的征收標(biāo)準(zhǔn)，超過144平米的住房，按照總房款的3%征收契稅，但如果是二套房或者是購買的非住宅則無法享受優(yōu)惠政策，要按照總額3%征收。營業(yè)稅主要是在二手房交易的過程當(dāng)中所征收的費用，按照總房款的5.6%征收，滿足兩年以上可免征營業(yè)稅。個人所得稅是由賣方承擔(dān)，不足5年的房子出售時，需要按照總房款的1%收取個人所得稅。

• 問 房子的稅費怎么算
  答

  房子的稅費在購買新房時主要是契稅和維修基金。目前針對于購買首套住房，并且是以家庭為單位的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策。首套房90平方米以下的契稅是總價的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%。針對于房屋面積已經(jīng)超過144平米的住房契稅在3%，如果所購買的并不是首套房而屬于多套房或者是商住房就不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房價的3%收取契稅。房子的稅費在購買二手房時除了要繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個人所得稅。目前二手房在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。否則需要按照總房價的5.6%收取營業(yè)稅。在買賣二手房的過程當(dāng)中，還有一些相關(guān)的手續(xù)費用。

• 問 房子的稅費怎么算
  答

  房子稅費的種類是比較多的，不同稅費的征收稅率也不同，計算時用房子的計稅金額×應(yīng)稅稅率，就能算出房子的各項稅費金額。常見的房屋稅費有以下三種：1、個人所得稅個人所得稅的征收稅率有兩種，第1種是20%，能夠提供房屋原值的，按房屋售出和購入時的差額×20%來計算個人所得稅；不能提供房屋原值的，以房屋轉(zhuǎn)讓收入為計稅依據(jù)，按1%征收個人所得稅。2、增值稅增值稅也分為兩種情況，第1種是征收增值稅，房屋購買未滿兩年，轉(zhuǎn)讓時需要按5.6%全額征收增值稅，購買滿兩年的普通住宅轉(zhuǎn)讓時，免征增值稅，非普通住宅全額征收增值稅。3、契稅首套房或二套房面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房面積大于90平米的，契稅按1.5%征收，二套房面積大于90平米的，契稅按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契稅均按3%征收。