房子的稅費(fèi)怎么算

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• 148****2933

  房子的稅費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)主要是契稅和維修基金。目前針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房，并且是以家庭為單位的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策。首套房90平方米以下的契稅是總價(jià)的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%。針對(duì)于房屋面積已經(jīng)超過(guò)144平米的住房契稅在3%，如果所購(gòu)買(mǎi)的并不是首套房而屬于多套房或者是商住房就不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房?jī)r(jià)的3%收取契稅。
  房子的稅費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了要繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。未滿5年的商品房無(wú)論首套還是多套，都要繳納差額20%個(gè)人所得稅。目前二手房在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。否則需要按照總房?jī)r(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，還有一些相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:07:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，都需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，擁有完稅證明之后才能夠領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所繳納的房屋稅費(fèi)類(lèi)型主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這三種。契稅無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，目前我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%~3%，首次購(gòu)買(mǎi)住宅，建筑面積在90平米以下的住房，可享受1%的征收標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)144平米的住房，按照總房款的3%征收契稅，但如果是二套房或者是購(gòu)買(mǎi)的非住宅則無(wú)法享受優(yōu)惠政策，要按照總額3%征收。營(yíng)業(yè)稅主要是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所征收的費(fèi)用，按照總房款的5.6%征收，滿足兩年以上可免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅是由賣(mài)方承擔(dān)，不足5年的房子出售時(shí)，需要按照總房款的1%收取個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  房子稅費(fèi)的種類(lèi)是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率也不同，計(jì)算時(shí)用房子的計(jì)稅金額×應(yīng)稅稅率，就能算出房子的各項(xiàng)稅費(fèi)金額。常見(jiàn)的房屋稅費(fèi)有以下三種：1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收稅率有兩種，第1種是20%，能夠提供房屋原值的，按房屋售出和購(gòu)入時(shí)的差額×20%來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅；不能提供房屋原值的，以房屋轉(zhuǎn)讓收入為計(jì)稅依據(jù)，按1%征收個(gè)人所得稅。2、增值稅增值稅也分為兩種情況，第1種是征收增值稅，房屋購(gòu)買(mǎi)未滿兩年，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要按5.6%全額征收增值稅，購(gòu)買(mǎi)滿兩年的普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，免征增值稅，非普通住宅全額征收增值稅。3、契稅首套房或二套房面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房面積大于90平米的，契稅按1.5%征收，二套房面積大于90平米的，契稅按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契稅均按3%征收。

• 問(wèn) 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  在房屋進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房，都要繳納稅費(fèi)。房子的稅費(fèi)主要是由以下4個(gè)部分組成：契稅契稅，主要和房屋的交易面積有關(guān)系。1、針對(duì)于是首次交易的類(lèi)型購(gòu)買(mǎi)首套房，并且房屋面積在90平米以下的情況，按照房屋價(jià)的1%收取。2、首套房交易面積也在90平米以上，按照房屋價(jià)的1.5%收取。3、針對(duì)于二套房或者是非住宅類(lèi)的住房，無(wú)論面積的大小都按照標(biāo)準(zhǔn)的契稅2%~3%收取。個(gè)人所得稅所購(gòu)買(mǎi)房屋滿足5年，并且是唯一住房的情況之下，是免征個(gè)人所得稅的，在不符合條件的情況下，需要按照交易額差額的20%或者是總額的1%收取個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅滿足2年的普通住宅以及唯一的住房在交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。不滿足2年的情況之下，要按照全額的5%收取營(yíng)業(yè)稅。其他費(fèi)用包括房屋交易費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等，大概在一千多元左右。

• 問(wèn) 房子的繼承稅費(fèi)怎么算
  答

  對(duì)于房屋的法定繼承人而言，繼承房子需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、房屋評(píng)估費(fèi)房屋評(píng)估費(fèi)的征收并不是固定的，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，有些地區(qū)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值采用差額定律累進(jìn)的方式計(jì)算，而有些地區(qū)是按房屋價(jià)值為依據(jù)，按一定的比例征收。2、繼承公證費(fèi)對(duì)于法定繼承人而言，需要進(jìn)行繼承權(quán)公證，此時(shí)會(huì)按照房屋價(jià)格的2%來(lái)收取公證費(fèi)，繳納金額不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、繼承過(guò)戶時(shí)要繳納的稅費(fèi)一般需要已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅，還需要繳納5元的權(quán)證印花稅。4、其他費(fèi)用房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記費(fèi)、相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。如果是非房屋的法定繼承人，還需要按照一定比例繳納房屋契稅，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率要以當(dāng)?shù)貙?shí)行的政策為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 房子稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子稅費(fèi)的種類(lèi)主要是和所購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型有關(guān)，如果是首次購(gòu)房并且購(gòu)買(mǎi)的是期房，所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅和住房維修基金為主，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，房子的稅費(fèi)種類(lèi)主要包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅等等。房屋只要產(chǎn)生交易就會(huì)產(chǎn)生契稅，而且契稅主要是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他的附加稅費(fèi)。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)期房，所繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次套房90平米以下為總價(jià)*1%，首次套房90-144平米為總價(jià)*1.5%，所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積如果超過(guò)144平米或者購(gòu)買(mǎi)的是二套房、商業(yè)房、公司產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按照3%收取，不再享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。至于其他賣(mài)方所需要支付的個(gè)人所得稅滿五唯一的情況之下，可以免征。