兩書一表是交房必要條件么

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• 148****0141

  兩書一表是交房的必要條件。根據(jù)相關的法律條例，開發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時，需要提供向購房者提供《住所質(zhì)量保證書》、《住所使用說明書》和《竣工檢驗存案表》。缺少其中任何一項，購房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書上的要求，承擔維修和補修的責任，如果沒有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時對房屋的質(zhì)量也沒有保障。
  在收房時，尤其是涉及到精裝房，驗收要更為細致，而且因為業(yè)主對于裝修的細節(jié)和價格并不了解，所以常常會存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開發(fā)商簽訂購房合同時，除了要求開發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責任寫在合同當中。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:16:57

相關問題

• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單。

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• 問 沒有兩書一表，強制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應該有 但現(xiàn)實中大部分都沒有出具就交房了

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• 問 誰知道，交房時有沒有兩書一表？
  答

  開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房?！　?、“兩書”　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》?！　?、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》?！　浒副砩系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠彿空咛顚戀彿亢贤瑫r，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”　　購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過?！　　犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責任?！　×硗?，開發(fā)商交房時還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術報告書》（或《竣工實測表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)。　　如果購房者認為房屋符合約定，并**后在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付?！　∪绻_發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。按照國家的相關規(guī)定，在房屋交房的過程當中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的審核批準，購房者完全可以有權利拒絕收房。對于交房時的注意事項，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對房屋進行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進行處理，否則在簽署驗收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔的相應責任。

• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。