二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)

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• 136****8587

  二手房在收房時(shí)需要嚴(yán)格按照當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，特別是水電煤氣的清點(diǎn)，并且因?yàn)槎址恳呀?jīng)繳納過(guò)維修基金，還要對(duì)相應(yīng)的賬戶(hù)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，需要到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司辦理變更手續(xù)。此外還需要交物業(yè)費(fèi)以及電話(huà)、寬帶等其他費(fèi)用結(jié)清，完成戶(hù)口的遷徙后，收取鑰匙結(jié)清尾款，并且由賣(mài)家出具收條，雙方正式簽署房屋交接書(shū)，完成房屋交接的全部流程。
  二手房的交房時(shí)間需要在購(gòu)房合同當(dāng)中，進(jìn)行明確的標(biāo)注，如果是全款購(gòu)買(mǎi)二手房，一般在雙方達(dá)成協(xié)議7天后可以提出交房。通過(guò)貸款買(mǎi)房，因?yàn)樾枰?0個(gè)工作日的放款時(shí)間，所以等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，可以要求原房主交接房屋。此外建議購(gòu)房者要在合同當(dāng)中，將原房主所贈(zèng)送的設(shè)備和裝修拍照留檔。
  

  查看全文↓ 2020-12-28 15:56:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房收房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在交接的時(shí)候，需要原業(yè)主結(jié)清水電氣暖等相關(guān)費(fèi)用，并且更換名稱(chēng)。特別是買(mǎi)賣(mài)雙方要到物業(yè)公司去進(jìn)行業(yè)主的交接，并且結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋基金不予退還，在房屋出售時(shí)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主，但是需要重新申報(bào)更名手續(xù)。此外盡可能的對(duì)房屋內(nèi)做好相關(guān)的檢查，看是否存在有漏水或者是質(zhì)量的問(wèn)題。而且二手房還存在有過(guò)戶(hù)以及簽及戶(hù)口的問(wèn)題，所以盡可能的在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)于原房主遷出戶(hù)口的時(shí)間做一個(gè)明確的約定，并且對(duì)原房屋內(nèi)的設(shè)施裝修程度拍照留檔，必要的話(huà)還需要將房屋裝修合同，以及發(fā)票和保修卡等相關(guān)物品移交給新的房主。在做完上述交接之后才能夠給付尾款完成**后的交易。對(duì)于原房主遲遲不予交房的行為，可以根據(jù)合同的約定尋求法律的幫助。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房收房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、二手房收房注意事項(xiàng)：結(jié)清電話(huà)費(fèi)有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、二手房收房注意事項(xiàng)：協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、二手房收房注意事項(xiàng)：結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。8、二手房收房注意事項(xiàng)：附屬設(shè)施一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。9、二手房收房注意事項(xiàng)：遷移戶(hù)口買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于 “戶(hù)口老賴(lài)”，可以實(shí)施強(qiáng)遷。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教二手房收房注意事項(xiàng)
  答

  您好，您應(yīng)該和賣(mài)方一起去房子里看下有沒(méi)有動(dòng)了房子的格局、線(xiàn)路、還有廚房衛(wèi)生間的管道、然后去小區(qū)物業(yè)去做交接，把水電煤氣卡全部都更換成您的名字，還有就是問(wèn)下物業(yè)賣(mài)方有沒(méi)有欠費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時(shí)需要注意的問(wèn)題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時(shí)候，一定要把賬戶(hù)一并過(guò)戶(hù)，因?yàn)橛幸恍┑貐^(qū)是需要原來(lái)的業(yè)主一同前往才能夠過(guò)戶(hù)的，而且在過(guò)戶(hù)之前也要先檢查清楚是否存在有欠費(fèi)的情況。2、有一些二手房東中會(huì)有相應(yīng)的配套設(shè)施，在簽署合同的時(shí)候就應(yīng)該寫(xiě)清楚這些設(shè)施是否會(huì)增送，如果有的話(huà)要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費(fèi)用。4、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要把原來(lái)的戶(hù)主的戶(hù)口遷出，才能夠遷入新的戶(hù)口。二手房購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng)：1、需要先實(shí)地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣(mài)房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個(gè)人所有，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢(xún)好的事情。