房子賣了再買是首套還是二套

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• 146****0858

  按照目前的現(xiàn)行法規(guī)，房子賣了之后再次購買仍然屬于首套住房。目前銀行所認(rèn)定的住房標(biāo)準(zhǔn)在父母名下有住房以未成年子女名義購買，或是在未成年時名下有住房成年后再次購買，都屬于二套房。此外在個人名義下有購房貸款記錄，結(jié)清后沒有出售話再貸款購房都屬于二套住房的范疇。總體而言只要名下有房產(chǎn)或者是有過房貸的記錄，在沒有結(jié)清以及沒有出售的情況之下，無論是否申請房屋抵押貸款都屬于二套房。
  限購政策都是以家庭為單位，家庭成員包括夫妻以及未成年子女，所以以自住為目的的換房客戶，需要提前先將手頭房產(chǎn)出售之后才能夠再次購買房屋不受到高利率的影響。絕大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)提高在40%以上，而且貸款的利率也逐步上調(diào)10%左右。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:42:04

相關(guān)問題

• 問 房子賣了再買是首套還是二套
  答

  房子賣掉之后再次購買房子，如果之前的房子在購買的時候使用過住房貸款，即便是房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次購買房子仍然算二套房，因為現(xiàn)在房子在計算的時候，不是只看房不看貸，是既看房又看貸，在銀行貸款系統(tǒng)當(dāng)中如果能夠查到記錄，再次貸款購房也是算第2套住房的。所謂的首套房指的就是個人，包括整個家庭名下沒有過購房記錄，也沒有過住房抵押貸款申請的記錄。首套房和二套房的差別還是比較大的，首套房能夠享受到首付最低30%的優(yōu)惠政策，而大多數(shù)城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押貸款的利率不同，二套房的利率會更高一些，在基礎(chǔ)利率之上上浮10%左右。所以說不太建議父母把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上之后，等到子女成年之后就沒有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 房改房賣了以后再買，算首套還是二套？
  答

  不算，不過房子賣出后要等到信息庫中將你的個人資料更新后才行，一般**少需要1個星期

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了， 要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2.2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 把房子賣了再買算首套嗎
  答

  把現(xiàn)在的房子賣掉，如果名下沒有房產(chǎn)，再次購買來說是按照首套房進(jìn)行計算的，但如果說房屋已經(jīng)賣掉，還沒有完成過戶申請房屋抵押貸款，再買房就屬于二套房。盡可能的在買房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因為首套房和二套房之間的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受損，建議購房者還是要謹(jǐn)慎處理。就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來說，絕大部分地區(qū)是實行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購房就屬于二套房。二套房的**比例會增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會隨之上浮10%。

• 問 賣了首套房還算首套嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  還清首次公積金貸款才能再次（也是**后一次）使用公積金貸款。一般的，二次公積金貸款不會按首次公積金貸款的**和利率了，在樓市調(diào)控嚴(yán)格的地方已經(jīng)停止二次公積金貸款。各地政策不一樣，你需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

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