認購房子的定金可以退嗎

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• 142****1532

  認購房子的定金通常是不可以退的，因為以定金的形式簽訂了認購書之后，定金成為了一種擔保的形式，如果不購買房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任，但如果是由于賣方違約的情況下，導致合同無法定立時，那么定金是可以退還的。
  購房者在簽訂認購書的時候有以下3點需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因為不簽合同的原因有多種，這些情況不能全部都歸結(jié)于購房者，如果有這些制約條款的存在，那么開發(fā)商也會不歸還定金。2、不要與開發(fā)商約定預付款時間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯過時間就會導致開發(fā)商沒收定金。3、在簽訂認購書時不要使用一些模糊的條件，比如在價格約定時不要使用均價或者折扣價等信息，而是要寫清楚具體的單價數(shù)額。4、如果開發(fā)商承諾為購房者保留價格或者是房號的情況時，應(yīng)當將保留的承諾寫進認購書中。

  查看全文↓ 2021-01-18 15:36:17

相關(guān)問題

• 問 購房的認購定金可以退嗎
  答

  購房的認購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當以雙倍金額向付定金的一方進行賠償。因此購房者如果想要退還認購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來進行約定，但是不能超過主合同標的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔保形式，買賣雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來賠付定金。

• 問 認購定金是什么?認購定金可以退嗎?
  答

  認購定金在簽訂商品房認購書時，購房者須向開發(fā)商支付幾千元到幾萬元不等的定金。一般的做法是，購房者未能在認購書約定的期限內(nèi)繳納房款或簽署正式合同，則開發(fā)商就沒收定金。定金和認購書條款構(gòu)成一整體，若日后簽訂了正式的購房合同，定金充抵房款;若未簽署正式合同，定金成為購房者承擔責任的方式。商品房認購書中的定金兼具立約定金與違約定金的性質(zhì)。

• 問 [購房流程]#認購#定金交了還可以退嗎？
  答

  我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部2個回答>

• 問 簽了購房認購書定金可以退嗎
  答

  簽了購房認購書定金一般是不可以進行退款的，因為定金已經(jīng)等同于具有擔保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認購書的情況之下，會受到法律的保護。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認購書當中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會對購買人所要承擔的合同義務(wù)進行詳細的標注，在簽署認購書之前要做好調(diào)查明確自己實際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認購書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 新房認購定金可以退嗎
  答

  　　購買新房時到認購定金是可以退的，特別是在還沒有簽訂任何條款的情況之下，認籌不具備有法律效力，只相當于是雙方的誠意金。如果購房者在選房的時候，沒有選中自己理想的房屋，開發(fā)商是需要將認籌金如數(shù)退還給購房者的，但如果說已經(jīng)選到了自己心儀的房屋，認籌金可以當做部分房款進行抵扣?！　⌒枰~外注意的是，在交納認籌金的時候，如果交的是誠意金可以進行退還。但如果說簽訂了和購房相關(guān)的正式買賣合同，這要仔細對于合同上的相關(guān)條款進行詳細的檢查，避免出現(xiàn)損害自己利益的條款。比如有些開發(fā)商會在合同當中約定，當購房者由于個人原因不再購房時認籌金不予退回。或者是否認將認籌金轉(zhuǎn)作為定金，就必須要按照合同的約定執(zhí)行，如果沒有標明，當購房者不再想要購買房屋時，認籌金是不能夠進行退還的。