高層公攤25%正常嗎

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• 154****1431

  高層公攤25%屬于正常范圍，高層公攤的區(qū)間通常在20%~30%。目前國(guó)家沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定高層住宅的公攤面積系數(shù)，由于房屋的種類(lèi)以及房屋的配套設(shè)施都是有所區(qū)別的，公攤面積也是大小不一，在購(gòu)房前可以仔細(xì)了解，選擇自身可以接受的公攤面積的房屋。
  高層住宅的公攤面積通常包括電梯以及公共配套等，如果公攤面積越大，意味著住宅的舒適度相對(duì)也是比較高的，而且公共配套設(shè)施相對(duì)比較齊全，如果覺(jué)得自身沒(méi)有享受到公共配套設(shè)施，公攤面積還是比較大，那么可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理論，要求開(kāi)發(fā)商出具面積測(cè)繪圖。另外，在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定套內(nèi)的建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分組成，但是由于高層建筑中由于結(jié)構(gòu)需求可能會(huì)有承重的結(jié)構(gòu)柱，有些開(kāi)發(fā)商將承重結(jié)構(gòu)柱納入了套內(nèi)面積，其實(shí)不太符合國(guó)標(biāo)規(guī)范，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商探討。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤30%正常嗎
  答

  公攤率為30%屬于正常情況，這和樓盤(pán)的類(lèi)型有一定的關(guān)系，比如，花園洋房公攤率大概就在30%左右，相對(duì)于其他類(lèi)型的房屋來(lái)說(shuō)，公攤面積會(huì)更大一些，但是居住起來(lái)舒適度也會(huì)更好一些。不同類(lèi)型的房屋，公攤面積會(huì)有一定的區(qū)別，通常7層以下住宅的公攤率為7%~12%，7~11層住宅的公攤率為10%~16%，12~33層的住宅公攤率為14%~24%，而別墅類(lèi)型的公攤率為1%~8%。關(guān)于公攤面積有以下兩點(diǎn)需要注意：1、應(yīng)當(dāng)約定公攤面積的大小，而且購(gòu)房者應(yīng)將其寫(xiě)入合同內(nèi)，這樣才能有效的避免開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積或者是肆意漲價(jià)。2、公攤面積雖然會(huì)花費(fèi)購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，但是并不是越小越好，比如電梯間就屬于公攤面積，但如果電梯間太小，那么多人出入就會(huì)顯得比較擁擠，而且居住的體驗(yàn)感相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更差一些，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中不要追求過(guò)低的公攤，只要公攤在合理范圍內(nèi)即可。

• 問(wèn) ??問(wèn)一下商品房的公攤多少正常？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙公攤率多少正常?長(zhǎng)沙公攤率由什么決定
  答

  我們買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)常關(guān)注小區(qū)公攤，公攤率即房屋使用面積和建筑面積比例，一般來(lái)說(shuō)，比例越小越好。長(zhǎng)沙公攤率多少算正常范圍呢？一起來(lái)看看。 建筑面積定義 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 使用面積定義 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 建筑面積和使用面積的基本比例 所謂基本比例，可以理解成通常所說(shuō)的公攤率。 不同的房屋類(lèi)型，公攤率是不一樣的。大體來(lái)說(shuō)，多層房屋在5-12%之內(nèi)是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20-50%之內(nèi)是正常的。

• 問(wèn) 想問(wèn)下商品房的公攤多少正常？
  答

  哪些面積計(jì)入公攤？省測(cè)繪局的相關(guān)人士介紹說(shuō)，所謂公攤面積，是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個(gè)原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。根?jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。多少面積被公攤？采訪中，記者了解到，房地產(chǎn)企業(yè)公布的公攤面積一家一個(gè)樣，業(yè)內(nèi)人士表示，省城的商品房公攤面積沒(méi)有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范的售房單位在銷(xiāo)(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(xiāo)(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷(xiāo)售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者，公攤面積與樓盤(pán)公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買(mǎi)同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對(duì)齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過(guò)道、電梯及其他公共設(shè)施可能會(huì)小些，使生活出入不方便，有些樓盤(pán)配套設(shè)施也會(huì)縮水。明確公攤面積有助維權(quán)執(zhí)業(yè)律師趙先生提示，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實(shí)際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫(xiě)在售樓合同中，合同中沒(méi)有的，可以同銷(xiāo)售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類(lèi)繁雜，一般老百姓難以精確理解和計(jì)算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購(gòu)房者。因此購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測(cè)繪方面的問(wèn)題，可向省測(cè)繪局房產(chǎn)測(cè)繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購(gòu)房者可向房地主管部門(mén)舉報(bào)。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)的高層住宅，現(xiàn)在公攤快23%了正常嗎？
  答

  很正常.首先要了解一般小高層住宅要公攤的部位:樓梯,電梯,電水井,機(jī)房,外墻的一半以及一些為本幢服務(wù)的附屬設(shè)施.如果是商住樓有可能公攤的面積會(huì)更多.小高層公攤系數(shù)的20%-25%很正常.

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