房子貸款沒(méi)還完可以賣掉嗎

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• 143****2304

  在貸款沒(méi)有還完的情況之下，房子是不能夠進(jìn)行出售的，而且即便是在出售之后也沒(méi)有辦法直接辦理過(guò)戶，需要先對(duì)房屋進(jìn)行解押之后才能夠完成剩余的相關(guān)手續(xù)。從理論上來(lái)說(shuō)，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過(guò)使用購(gòu)房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會(huì)更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。
  一些銀行已經(jīng)推出了轉(zhuǎn)按揭的方法，就是將房主原本的房屋進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓辦理貸款的變更人從而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到所有權(quán)。這種方式是比較便捷的方法，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行都沒(méi)有開通這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，有需求的購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來(lái)源的幫助來(lái)還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請(qǐng)貸款在還款后辦理過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2021-02-23 17:18:50

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣掉嗎
  答

  從理論上來(lái)說(shuō)，房子的貸款還沒(méi)有完全還清，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以暫時(shí)不能夠出售。正常情況之下，房屋在出售之后需要對(duì)于房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，因?yàn)榉课莸盅涸阢y行是沒(méi)有辦法變更產(chǎn)權(quán)的，所以不建議購(gòu)買，還處于還貸款階段的房屋，如果想要進(jìn)行出售，需要提前把貸款還清，向銀行申請(qǐng)解押之后再完成后續(xù)的交易流程。一般在貸款沒(méi)還沒(méi)有還款的情況之下可以考慮通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，這種方式需要征得銀行的同意，可以先向銀行進(jìn)行咨詢。如果買賣雙方比較信任，再加上房屋的貸款剩余量并不是特別多，可以在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，撤銷房產(chǎn)的抵押登記之后，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎?想要賣掉需要怎么操作?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。兩種方法都是對(duì)房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及和買家商議的結(jié)果來(lái)選擇合適的方式。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣嗎？賣掉會(huì)不會(huì)虧本？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完能賣房嗎？可以賣掉嗎?
  答

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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