??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?

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• 156****4551

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:43
• 132****2995

  房貸沒有還清，房子仍然可以買賣，但是必須清還掉房貸才可以正常過戶。
  簡述一下流程：買賣雙方簽訂購房協(xié)議，約定好買方什么時候給付賣方**，約定好賣方什么時候去銀行還掉貸款并且約定好過戶時間及違約責任等。
  賣方應先到銀行貸款部核實好剩余房款是多少，然后提出申請并在貸款卡內存入相應金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開具的結清證明到房管局拿出他項權證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:38
• 147****7966

  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:33

相關問題

• 問 ??房子按揭沒還完能賣房嗎?可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  從理論上來說，房子的貸款還沒有完全還清，因為房屋還處于抵押的狀態(tài)，所以暫時不能夠出售。正常情況之下，房屋在出售之后需要對于房屋的所有產權進行變更，因為房屋抵押在銀行是沒有辦法變更產權的，所以不建議購買，還處于還貸款階段的房屋，如果想要進行出售，需要提前把貸款還清，向銀行申請解押之后再完成后續(xù)的交易流程。一般在貸款沒還沒有還款的情況之下可以考慮通過轉按揭的方式，將住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要征得銀行的同意，可以先向銀行進行咨詢。如果買賣雙方比較信任，再加上房屋的貸款剩余量并不是特別多，可以在二手房的交易過程當中，利用買方的**來把剩余的貸款付清，撤銷房產的抵押登記之后，完成房屋產權的交易。

• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  在貸款沒有還完的情況之下，房子是不能夠進行出售的，而且即便是在出售之后也沒有辦法直接辦理過戶，需要先對房屋進行解押之后才能夠完成剩余的相關手續(xù)。從理論上來說，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過使用購房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。一些銀行已經推出了轉按揭的方法，就是將房主原本的房屋進行出售或者是轉讓辦理貸款的變更人從而轉移房產到所有權。這種方式是比較便捷的方法，但因為大多數(shù)的銀行都沒有開通這一項業(yè)務，有需求的購房者可以向當?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來源的幫助來還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請貸款在還款后辦理過戶交易。

• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

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• 問 房貸可以過戶嗎? 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  　根據(jù)國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶?！　　稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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