??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?

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• 156****4551

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:43
• 132****2995

  房貸沒有還清，房子仍然可以買賣，但是必須清還掉房貸才可以正常過戶。
  簡(jiǎn)述一下流程：買賣雙方簽訂購房協(xié)議，約定好買方什么時(shí)候給付賣方**，約定好賣方什么時(shí)候去銀行還掉貸款并且約定好過戶時(shí)間及違約責(zé)任等。
  賣方應(yīng)先到銀行貸款部核實(shí)好剩余房款是多少，然后提出申請(qǐng)并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開具的結(jié)清證明到房管局拿出他項(xiàng)權(quán)證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:38
• 147****7966

  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭沒還完能賣房嗎?可以把這個(gè)房子賣掉嗎?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  從理論上來說，房子的貸款還沒有完全還清，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以暫時(shí)不能夠出售。正常情況之下，房屋在出售之后需要對(duì)于房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，因?yàn)榉课莸盅涸阢y行是沒有辦法變更產(chǎn)權(quán)的，所以不建議購買，還處于還貸款階段的房屋，如果想要進(jìn)行出售，需要提前把貸款還清，向銀行申請(qǐng)解押之后再完成后續(xù)的交易流程。一般在貸款沒還沒有還款的情況之下可以考慮通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，這種方式需要征得銀行的同意，可以先向銀行進(jìn)行咨詢。如果買賣雙方比較信任，再加上房屋的貸款剩余量并不是特別多，可以在二手房的交易過程當(dāng)中，利用買方的**來把剩余的貸款付清，撤銷房產(chǎn)的抵押登記之后，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  在貸款沒有還完的情況之下，房子是不能夠進(jìn)行出售的，而且即便是在出售之后也沒有辦法直接辦理過戶，需要先對(duì)房屋進(jìn)行解押之后才能夠完成剩余的相關(guān)手續(xù)。從理論上來說，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過使用購房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會(huì)更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。一些銀行已經(jīng)推出了轉(zhuǎn)按揭的方法，就是將房主原本的房屋進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓辦理貸款的變更人從而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到所有權(quán)。這種方式是比較便捷的方法，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行都沒有開通這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，有需求的購房者可以向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來源的幫助來還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請(qǐng)貸款在還款后辦理過戶交易。

• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 房貸可以過戶嗎? 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  　根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯?shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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