??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?

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• 147****3560

  可以過戶給別人
  
  1、轉按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:43:15
• 134****7531

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好，因為到時候會沒有5.6%的營業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營業(yè)稅)
  如果是急著過戶，不想等到5年后過戶，還是先把貸款提前還清，以贈與方式過戶，房產證不滿5年過戶是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅(實際操作中直系親屬之間的贈與無20%個人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時需提供關系證明）?！　〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈與的方式比較好！

  查看全文↓ 2019-03-29 08:43:09
• 133****2554

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:42:59

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以過戶嗎小編就不說情況下會遇到這樣的事，畢竟萬事都有可能，那么究竟房子貸款沒還完可以過戶嗎，答案是，沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該房產的具體情況和房主的具體要求來定。二、怎么轉讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個，供大家參考：1、轉按揭這是**簡單、**直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉按揭業(yè)務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數目了等時候，通常情況，買家會認可**房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

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• 問 房貸可以過戶嗎? 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  　根據國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 房貸沒還完可以過戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒有還完的情況之下，是無法辦理過戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進行正常的交易流程。但是在實際操作過程當中也可以利用買房**款來繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來說當房屋貸款的額度已經比較低，或者是所生貸款數目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進行下一步的交易。在二手房交易過戶的過程當中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權證，而且買家也有全力查驗賣家的資料是否完整準確。如果選擇房屋中介機構作為交易平臺，盡量選擇當地正規(guī)且知名度較大的房屋中介機構，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時間，而且能夠確保交錢之后順利過戶。

• 問 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  不能。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你沒有權利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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• 問 ??房貸沒還完可以賣嗎？過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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