房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

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• 158****1391

  在正常的流程之下，如果房貸還沒(méi)有還完的情況之下，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中也可以利用買(mǎi)房**款來(lái)繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買(mǎi)家商量，利用買(mǎi)方的**撤銷(xiāo)房屋抵押登記，再進(jìn)行下一步的交易。
  在二手房交易過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的證件是否齊全，賣(mài)家要出示房屋所有權(quán)證，而且買(mǎi)家也有全力查驗(yàn)賣(mài)家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái)，盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，不僅可以節(jié)省買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，而且能夠確保交錢(qián)之后順利過(guò)戶。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:52:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎小編就不說(shuō)情況下會(huì)遇到這樣的事，畢竟萬(wàn)事都有可能，那么究竟房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎，答案是，沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個(gè)，供大家參考：1、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話說(shuō)，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)尩谌松暾?qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎?新買(mǎi)的房子貸款沒(méi)還完幾年可以過(guò)戶?
  答

  可以過(guò)戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？過(guò)戶嗎？
  答

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎得多久
  答

  　方法1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　》椒?：辦理預(yù)告登記過(guò)戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 房貸可以過(guò)戶嗎? 房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎
  答

  　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

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