二手房為什么比新房貴很多

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• 147****6626

  二手房比新房貴主要是因?yàn)槎址康闹苓呍O(shè)施或者是交通條件都會比較好，有很多二手房已經(jīng)裝修過，并且家具齊全，對于本身買房預(yù)算就不太高的人群來說，選擇二手房不僅能夠即刻入住，而且免去了裝修的時間，并且絕大多數(shù)的二手房都已經(jīng)裝修了好幾年的時間，就算有甲醛等一些有害物質(zhì)，也幾乎發(fā)揮完成，特別是懷孕的女性會特別青睞于選擇已經(jīng)裝修好的二手房。
  此外二手房的交易會比新房的更為簡便，在與房東簽署好購房協(xié)議之后，就能夠到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，前前后后的花費(fèi)時間不會超過一個月，而期房要等段時間就會更為長久，需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產(chǎn)證，不僅等待的時間比較久，期房還有可能會面臨著爛尾樓的情況。所以購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇二手房或者是新房。
  

  查看全文↓ 2021-02-24 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么比新房貴很多
  答

  二手房比新房貴很多的主要原因就是以下的這幾點(diǎn)：1、一些地段比較好的二手房周邊配套一般會比新房更加的豐富一點(diǎn)，不僅能夠滿足人們的日常所需，而且因?yàn)楸容^方便，也成為了在房屋出售時的一大亮點(diǎn)。2、二手房一般都是帶有裝修的，對于很多著急入住的剛性需求家庭能夠幫買家省去很多裝修時所需要花費(fèi)跟精力。雖然有一些新房也是帶裝修的，但是在裝修之后不能夠即刻入住，需要等待一段時間，就不如帶裝修的二手房要方便。3、二手房都是屬于現(xiàn)房，買了就可以馬上住，省去了等待的時間，而且也不需要擔(dān)心會出現(xiàn)爛尾之類的問題。二手房購買時注意事項(xiàng)：1、多對比一下，去了解一下這個地方二手房的價格，防止在購買過程中出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。2、要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量，最好是分為白天和晚上不同的時間段去，能夠看得出房屋的實(shí)際問題。3、要看一下房產(chǎn)的合法性特別是一些比較便宜的房子，要看是不是被抵押或者是被凍結(jié)。4、要結(jié)合自己的情況來定，同時還要合理來研究一下房子價格，避免對金錢造成浪費(fèi)。5、因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)年限比新房的產(chǎn)權(quán)年限要短，所以要對比之后再考慮購買二手房還是新房，如果房齡已經(jīng)比較短，就不如購買新房。6、要簽訂好正規(guī)的合同書，不要私下進(jìn)行交易。

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。

• 問 新房比二手房貴還是便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點(diǎn)。　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳?！　《址拷灰?*大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

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