預(yù)售證沒下來能交**嗎

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• 148****6282

  如果所購買房屋沒有預(yù)售證，是不能夠交納**的，按照我國商品房的銷售管理辦法，沒有房屋的預(yù)售證，不符合商品房的銷售條件，不僅開發(fā)商不能夠銷售商品房，而且如果收取任何帶有預(yù)定款項(xiàng)性質(zhì)的費(fèi)用都屬于違法行為。商品房預(yù)售許可證是五證當(dāng)中的**后一個證件，只有當(dāng)五證齊全的情況之下，才能夠得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  一些開發(fā)商所建筑的商品房，如果存在有質(zhì)量問題或者是資金方面的問題，不屬于符合銷售的范圍之內(nèi)，則無法通過審核取得預(yù)售許可證。遇到此類的情況，不建議購房者先支付**款，很容易因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致無法追討預(yù)付定金。如果在沒有預(yù)售證的情況之下，仍然交付了協(xié)議款，**好是與開發(fā)商簽訂相關(guān)的條款，明確拿不到預(yù)售證需要全數(shù)退還。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:31:38

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• 問 預(yù)售證沒下來能交**嗎？
  答

  這個存在一定風(fēng)險(xiǎn)，沒有取得預(yù)售證的房產(chǎn)不可以上市買賣交易。就算購買了如果沒有取得預(yù)售證也不可以在房管局辦理登記確權(quán)。

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• 問 ??預(yù)售證沒下來能交**嗎？
  答

  擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能更名嗎
  答

         房產(chǎn)證沒下來一般是可以申請更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網(wǎng)簽的時(shí)候，不會牽涉到房管機(jī)構(gòu)，所以只是和開發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?！　∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時(shí)候，更名直接與開發(fā)商協(xié)商，重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況，需要征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有合同，重新與新購房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開放商處辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂新的購房合同，然后賣方收取買方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款，持貸款結(jié)清證明去房管局解押抵押合同，然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù)，注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來后去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證沒下來是可以更名的，只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒有什么問題，只不過是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能按揭嗎
  答

  假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能過戶嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。　　沒有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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