買了爛尾樓**后都怎么處理的

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• 147****4648

  如果遇到了爛尾樓，可以連同同小區(qū)的其他業(yè)主一起取得法律的支持，到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕显V，要求開發(fā)商予以賠償，如果只是因為開發(fā)商存在一定的資金問題，可以和開發(fā)商協(xié)商多延期一段時間湊足資金之后完結(jié)之后的工程，降低購房者自身的經(jīng)濟損失。針對于開發(fā)商已經(jīng)存在有不抵債并且宣布破產(chǎn)的情況，當資產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣時，購房者會比其他的債主更容易獲得補償款。
  為了避免自己購買到爛尾房，在買房時需要認真檢查開發(fā)商的五證是否齊全，尤其是是否具備有商品房預售許可證，房屋手續(xù)不齊全的情況之下，不僅辦理房屋產(chǎn)權(quán)會遇到困難，而且遇到爛尾房的幾率也會隨之升高，盡可能的購買大品牌開發(fā)商所見到的樓盤需要開發(fā)商提供原件，同時在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上進行查詢。

  查看全文↓ 2021-03-11 14:06:42

相關問題

• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進行拍賣，把拍賣之后的剩余款項退還給業(yè)主。在現(xiàn)實生活當中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當開發(fā)商無論是拍賣還是在請求政府支援都能夠獲得相應的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時候退房，因為不僅僅錢打了水漂，而且還需要等待很長一段時間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時間還是需要按時還貸款的，因為貸款是和銀行簽署的協(xié)議，和開發(fā)商無關，并不能夠因為沒有辦法收房而拒絕支付貸款。

• 問 ??買了爛尾樓能終止合同不還貸款嗎？
  答

  買什么是買受人的事，跟銀行的貸款是另一回事，都是有合同約束的，都要承擔相應的違約責任的。不還房貸的結(jié)果是：銀行起訴，法院拍賣房子，借款人5年之內(nèi)不能申請任何貸款，個人征信受到嚴重影響。

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• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  如果開發(fā)商陷入到經(jīng)濟糾紛當中，導致房子沒有辦法繼續(xù)建設，之前建造一半的房子可能就會被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購房者的損失，不過大多數(shù)的爛尾樓都是請求了政府的支援，會介紹一些合伙人，不過這種方式前提條件工程是合法開發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。業(yè)主千萬不要自己去和開發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關的證據(jù)，如果購買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因為斷供之后損害的是自己的利益，銀行會上黑名單，而且之后，沒有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來解決爛尾樓。

• 問 爛尾樓交房后違約金會給嗎？國家對爛尾樓有什么辦法處理?
  答

  一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的

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• 問 ??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關于延期交房的違約責任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。現(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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