房產(chǎn)證加父母名字利弊

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  房產(chǎn)證上加上父母名字的好處在于有利于保護自己的財產(chǎn)，正常情況之下房屋如果登記在父母名下，在法律意義上來說是不屬于夫妻任何一方財產(chǎn)的，所以日后如果面臨有婚姻破裂的情況，房屋是不會進行分割。此外在房產(chǎn)證上加上父母的名字，如果存在有住房公積金的情況之下，可以作為共同的還貸人提取子女名下的住房公積金，在一定程度上能夠緩解經(jīng)濟壓力。
  弊端就是如果父母名下本身就已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如果再加上父母的名字，以家庭為單位再次購房，就失去了資格，如果家庭當(dāng)中還存在有其他的子女，父母一旦過世會當(dāng)做遺產(chǎn)與子女之間進行分配。也在房屋買賣的時候，因為房產(chǎn)證上有父母的名字，還需要繳納相應(yīng)的稅額，無形之中會多出很多的費用。

  查看全文↓ 2021-03-12 09:46:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加父母名字利弊
  答

  　　房產(chǎn)證加父母名字的好處表現(xiàn)在父母可以作為共同還貸人，緩解子女的資金壓力，如果之后離婚，那么配偶能夠分割的房產(chǎn)額度會更小。而加父母名字的弊端表現(xiàn)在，如果是限購城市，那么會占用父母家庭名下的住房套數(shù)，若父母去世，其他子女也會繼承父母所占的份額?！　》慨a(chǎn)證加父母的名字各有利弊，所以購房者可以根據(jù)自身的實際情況選擇是否加名，如果房產(chǎn)證還沒有下來，若是想加名字，需要和開發(fā)商重新簽訂購房合同，并且在購房合同上加上父母的名字，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來，想要加上父母的名字，那么需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行辦理，并且在加名的過程中，房子的產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都需要到場一同進行處理，而在這種情況下加名字也是需要繳納一部分的費用，比如，印花稅以及交易費等。

• 問 房產(chǎn)證加子女名字利弊
  答

  　　房產(chǎn)證加子女的名字，在日后不需要進行過戶或者是贈與，免去了因為房產(chǎn)過戶而出現(xiàn)的相關(guān)稅費，同時如果夫妻之間出現(xiàn)婚姻破裂，因為是婚前孩子自己的財產(chǎn)，所以也不會出現(xiàn)需要進行分配的情況，保證了孩子的財產(chǎn)安全。同時對于現(xiàn)在來說，如果父母二人離婚，對于孩子的財產(chǎn)也會得到相關(guān)的保護，提前登記在子女名下也是未來生活的一種保障。　　而且房產(chǎn)證加子女的名字，如果父母出現(xiàn)了破產(chǎn)等情況，也不會影響子女名下的財產(chǎn)，雖然說加名字有很多的好處，但也有一定的弊端，比如說子女如果將來再買房，就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且如果家里有多個子女的情況下，如果發(fā)生孩子不幸離世，按照相關(guān)的法律規(guī)定，會將遺產(chǎn)分配給第一順位的繼承人，這種情況下很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛的問題。

• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?房產(chǎn)證加名分哪些情況？如何加父母名字？
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證上加父母名字
  答

  房產(chǎn)證上加父母名字流程如下：1、當(dāng)事人需要帶好雙方的各種證件，比如說身份證，房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件等等。2、雙方需要到房子所在地的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，需要先去預(yù)檢的窗口告知自己辦理事務(wù)的相關(guān)事宜，然后窗口工作人員會審核相關(guān)的材料，如果材料沒有問題的話，就可以拿到一個號碼，憑借著這個號碼就可以去相關(guān)窗口辦理手續(xù)。3、要支付一些手續(xù)費，一般工本費是80元，地籍圖費是25元，貼花費是5元，如果一切順利的話，通常在20個工作日之內(nèi)可以領(lǐng)取到新的產(chǎn)權(quán)證。4、新的產(chǎn)權(quán)證是可以設(shè)定密碼的，房產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，然后可以自己更改。通過對應(yīng)的手續(xù)就可以在房產(chǎn)證上加上父母的名字，如果遇到節(jié)假日的話，那么需要順延，如果房子存在有貸款的話，需要把貸款還清之后才能夠加名字。

• 問 房產(chǎn)證加父母的名字
  答

  房產(chǎn)證加父母的名字可以通過買賣房屋或者是贈予的方法，但無論使用哪一種的方法都是要征收稅費的，具體的操作流程是以下的這幾個步驟。一、買賣房屋1、子女和父母可以憑借房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書，買賣合同，以及房產(chǎn)測繪部門所出具的測繪圖，到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、按照二手房交易買賣，繳納相應(yīng)的稅費。3、憑借著所支付的稅費資料齊全，并且通過審批之后，在10~15工作日內(nèi)可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。二、房屋贈與1、需要先到公證部門去辦理房產(chǎn)的贈與公證。2、辦理完贈與公證之后，需要攜帶相應(yīng)的證件到財稅部門去繳納稅費。3、攜帶測繪圖，身份證，公證書，以及完稅證明和父母的身份證明到房管局去申請辦理贈與產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，添加父母為房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人。