集體產權房怎么更名過戶

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• 131****6019

  集體產權房進行過戶，需要保證房屋所有權和所占的土地使用權，都已經取得了國家認可的相關證書，而且在房屋轉讓的過程當中，已經得到了當地政府的批準，此外進行轉讓時的受讓人需要在房屋所在范圍的集體組織內，目前是不對非居住房屋所在地購房者進行出售的。簡單來說，集體土地上所建的房屋只能夠出售給集體范圍之內的人。
  集體產權房對外出售其實就是一種違法行為，不僅得不到法律的支持，而且也無法辦理正常的房屋所有產權證，很有可能會因為出賣人自身的原因而重新要回自己的房子，導致購房者出現錢財兩失的情況，此外購買此類的房屋只能夠擁有居住權，不像正常的商品房可以擁有獨立的產權，一旦面臨拆遷或者是其他的情況，無法享受到自己正常的權利。

  查看全文↓ 2021-03-29 15:20:31

相關問題

• 問 集體產權房能過戶嗎？集體產權房子怎么過戶？
  答

  據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！　∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；　　2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

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• 問 小產權房怎么更名過戶
  答

  購買小產權的房屋無法辦理過戶，而且因為沒有房產證，所以無法上市交易，只能夠在集體土地歸屬的行政村居民間相互轉讓，如果是外村戶口的居民，即便是夠買小產權房，也無法辦理相應的手續(xù)。

• 問 小產權房怎么更名過戶
  答

  小產權的房子是暫時不能夠更名過戶的，所謂小產權就是在屬于農村集體土地上的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產權證沒有產權證也就不能夠辦理更名過戶。因為不具備有清晰的產權所以在交易的過程當中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權益保障系數并不夠高，所以不建議購房者購買早產權的房屋。在購買房屋的過程當中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價格、交房日期以及過戶的時間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當中明確出房屋的詳細信息，辦理完網簽后，在財政部門繳納契稅、印花稅等相關的過戶費用，可以在當地的房屋產權交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產權證，完成**后的交易過程。

• 問 小產權房怎么更名過戶
  答

  小產權房是否能過戶，更名主要是看所使用的土地性質，如果是由單位享有使用權的國有劃撥土地或者是在出讓土地上建設的房屋，能夠進行過戶更名，需要在交易的過程當中補交土地出讓金，并且在買房之后超過5年可以申請過戶手續(xù)。但如果說小產權房是在集體土地上進行建設，不能夠辦理房屋產權證，也就不能夠進行過戶更名。在集體土地上建設的房屋屬于當地政府占用集體土地而建設的房產，因為不被國家法律所認可，所以對比于商品房來說，價格會比較低，但因為對房屋沒有處置權，所以當房屋面臨拆遷或者是買賣時都無法保障自己的權益。此類小產權房因為不具備明晰的產權，一般只能夠通過一次性付款的方式進行購買，對于購房者造成的經濟損失隱患比較大。

• 問 ??集體產權房子怎么過戶?集體產權房與獨立產權房的區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨立房產證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發(fā)證，是集體產權。2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

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