房產(chǎn)證上持證人的優(yōu)勢(shì)

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• 141****6522

  房產(chǎn)證上持證人的優(yōu)勢(shì)就表現(xiàn)為對(duì)于房屋具有所有權(quán)，持證人只能有一位，而共有人可以是多位，但是在進(jìn)行房屋處置時(shí)，所有的共有人都需要到場(chǎng)簽字。除此之外，持證人除了是產(chǎn)權(quán)證的持有者之外，其實(shí)與其他產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有任何的區(qū)別。因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)份額的分配上是按照約定的份額來(lái)執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，那么按共同共有來(lái)進(jìn)行分配，而持證人則沒(méi)有特殊的權(quán)利。
  部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證中并沒(méi)有標(biāo)明持證人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中只有產(chǎn)權(quán)人，如果是兩人或者是多人聯(lián)名進(jìn)行購(gòu)買，可以選擇共同共有或者是按份共有。其中按份共有所指的是兩人全部為產(chǎn)權(quán)人，只是持有的房產(chǎn)份額是不同的，而共同共有則意味著兩人都是產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的義務(wù)以及權(quán)利是一樣的，因此不必在意是否成為持證人。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:41:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證持證人重要嗎
  答

  房產(chǎn)證持證人不是特別重要的，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權(quán)屬，對(duì)于房屋所有權(quán)來(lái)說(shuō)，還是產(chǎn)權(quán)人會(huì)比較重要一些，當(dāng)然如果有其他的協(xié)議也存在在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，需要持證人同意才能夠進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主，即持證人。房產(chǎn)證上的兩個(gè)人對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)有著共同的權(quán)利，特別是在產(chǎn)權(quán)份額的分配上，正常情況之下，是先按照約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，則按照共同共有的情況進(jìn)行分配，二者在本質(zhì)上沒(méi)有任何的區(qū)別。所以在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行調(diào)查，如果存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要全部到場(chǎng)，并且書(shū)面同意的情況之下，才能夠辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證持證人是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋的共有人說(shuō)明共有人對(duì)該房屋有享有部分所有權(quán)，持證人就是房照上寫明的房產(chǎn)登記人。共有權(quán)人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權(quán)利：1、共有權(quán)人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權(quán)利，其余50%權(quán)利由其他共有人共同享有。一般來(lái)說(shuō)，這樣寫明占有份額的是夫妻共有的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字
  答

  到交易中心去申請(qǐng)去名手續(xù),你本人和你老公都要去,帶上產(chǎn)證,兩個(gè)人的身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件、小孩的出生證明原件復(fù)印件。到交易簽約窗口簽合同,因?yàn)樯厦孢€有你小孩的名字,去掉你老公的名字,等于就是將產(chǎn)權(quán)上你老公的那部分權(quán)利轉(zhuǎn)給你們,所以還是和常規(guī)大體上是一樣的。收取的費(fèi)用要看產(chǎn)證是不是滿五年,唯一。以原來(lái)全額的三分之一征收稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字
  答

  可以的在買二手房的時(shí)候在過(guò)戶的時(shí)候在產(chǎn)權(quán)證上寫入產(chǎn)權(quán)人的名字就好

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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