復(fù)式 躍層 loft的區(qū)別

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• 136****8003

  復(fù)式、躍層、loft的區(qū)別主要表現(xiàn)為：1、復(fù)式住宅通常是按照使用面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算面積，躍層則是一套居住單位占有兩層，通常是按照每層的使用面積相加來(lái)計(jì)算面積，而loft則是按照單層面積來(lái)計(jì)算。2、復(fù)式是在比較高的房屋中加上一層，從而變成兩層比較低的房子，兼具了躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，而loft公寓則可以商住也可以居住，如果是商業(yè)用房，水電是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。
  綜上所述，如果房屋兩層完全分離，那么就被稱之為是躍層式住宅，如果上下兩層在同一空間內(nèi)，而且從下層可以看到上層的墻面以及走廊等部分則為復(fù)式住宅，而loft則是層高為5.5米左右，甚至更高的調(diào)高在戶型上，除了衛(wèi)生間以及廚房之外，也沒(méi)有其他的預(yù)測(cè)安排，可以根據(jù)自身的喜好來(lái)進(jìn)行布局。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT的區(qū)別是什么 如何分辨復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購(gòu)房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時(shí)尚的年輕人的首選。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有？躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT這些戶型的區(qū)別你知道嗎？每種戶型的設(shè)計(jì)有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來(lái)了解一下吧。 看完這張大圖，你是不是對(duì)躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對(duì)于各種戶型說(shuō)起來(lái)也能頭頭是道了吧，

• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好?層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式、loft的區(qū)別是什么？
  答

  買房，戶型是關(guān)鍵，它直接決定著住房的容量和質(zhì)量。在買房時(shí)，你是否也經(jīng)常被各種戶型名詞弄得頭大？什么是錯(cuò)層，什么是躍層和復(fù)式？它們各自有什么特點(diǎn)？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識(shí)一網(wǎng)打盡。戶型的分類可以按照以下幾種標(biāo)準(zhǔn)分類：1、按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；2、 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等；3、按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用**廣的戶型形式，其**大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是**經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。（2）錯(cuò) 層：所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅與復(fù)式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動(dòng)態(tài)”相結(jié)合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。（3） 躍 層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，**大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。**大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，建筑學(xué)上它與復(fù)式住宅是不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。但一般情況下，人們?nèi)詫?fù)式住宅和躍層式住宅統(tǒng)稱為躍層住宅。

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• 問(wèn) 躍層和復(fù)式的區(qū)別
  答

  躍層和復(fù)式的區(qū)別還是比較大的單純從性質(zhì)上進(jìn)行區(qū)分，所謂的躍層就是一套住宅占著兩個(gè)樓層，中間會(huì)設(shè)立內(nèi)部的樓梯來(lái)聯(lián)系上下層，一般人們會(huì)把二層作為臥室，雖然復(fù)試也是上下兩層，但不同于躍層的設(shè)計(jì)，是在客廳或者是餐廳的位置上下兩層連通，其他的位置并不相通，可以當(dāng)做兩個(gè)獨(dú)立的樓層。因?yàn)檐S層的層高足夠高，而且是上下兩層的獨(dú)立設(shè)計(jì)，所以即便是沒(méi)有別墅的面積大，卻仍然能夠感覺(jué)到如同住別墅一樣的體驗(yàn)，加上現(xiàn)在大多數(shù)的躍層設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)把功能區(qū)域區(qū)分的更加明顯，比較適合年輕人的居住，但是在躍層的設(shè)計(jì)上，樓梯需要占據(jù)一定的空間，對(duì)于一些本身面積就不是特別大的住房，會(huì)造成一定的空間浪費(fèi)。在相同面積的躍層和復(fù)式當(dāng)中，復(fù)式樓的土地利用率會(huì)更高。

• 問(wèn) 躍層與復(fù)式的區(qū)別
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。本篇文章來(lái)源于中國(guó)地產(chǎn)商 原文鏈接：

• 問(wèn) 躍層和復(fù)式區(qū)別
  答

  躍層和復(fù)式的區(qū)別其實(shí)是比較明顯的，躍層是真正的兩層住宅，也就是說(shuō)一套住宅占據(jù)了兩個(gè)樓層，總層高在5.6米左右。復(fù)式房屋雖然也是兩層，但兩層并不是完整的，總層高在3米左右，樓上和樓下是貫通的，可以從樓上直接看到樓下。躍層和復(fù)式都有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，躍層的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為兩層住宅獨(dú)立進(jìn)行設(shè)計(jì)，隱私性以及獨(dú)立性相對(duì)比較強(qiáng)，而且層高足夠，采光面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較大的，不僅如此，躍層的功能分區(qū)較為明顯。而躍層的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為樓梯需要占據(jù)一定的面積，會(huì)造成空間的浪費(fèi)，對(duì)于老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)，上下樓有些不太便利，但躍層的總面積比較大，房屋的總價(jià)也是比較高。復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為在相同面積和高度的住宅中，土地利用程度更高一些，而且復(fù)式樓多為贈(zèng)送面積，購(gòu)買總價(jià)相對(duì)比較劃算。復(fù)式的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為兩層層高相對(duì)較低，長(zhǎng)期居住會(huì)有一種壓抑和局促的感覺(jué)，而且復(fù)式雖然可利用的面積大，但是進(jìn)深會(huì)比較小，采光沒(méi)有躍層那么好。