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剛交房的房子可以賣掉嗎

131****9623 | 2021-04-27 17:25:23

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  • 133****6085

    剛交房的房子通常是可以出售的，不過需要分兩種情況：1、如果沒有辦理房產(chǎn)證，買賣雙方達(dá)成共識之后，可以找開發(fā)商進(jìn)行溝通，之后將原定的購房合同進(jìn)行更名，這樣辦理房產(chǎn)證也就更加的方便了，如果沒有更名，那么在辦理完房產(chǎn)證之后再進(jìn)行過戶即可。2、如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么就按照二手房交易流程進(jìn)行。
    新房交房的步驟主要包括以下5個(gè)方面：1、開發(fā)商以書面的形式通知購房者在約定的時(shí)間內(nèi)對于房屋進(jìn)行驗(yàn)收以及交接。2、持入住通知要求的證件以及相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定處取得相應(yīng)的書面文件。3、索要房屋面積實(shí)測表，并且向開發(fā)商了解公攤面積的大小。4、請專人對于新房質(zhì)量進(jìn)行檢查，并且記錄相關(guān)的問題，填寫新房驗(yàn)房單。5、開發(fā)商對于新房存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，之后根據(jù)實(shí)測面積來結(jié)算房款。6、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同以及相關(guān)的費(fèi)用。7、簽訂房屋驗(yàn)收交接單，并且領(lǐng)取新房鑰匙。

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相關(guān)問題

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    剛交房的房子可以賣掉，但需要滿足相應(yīng)的條件，如果說交房的房子還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就需要找開發(fā)商進(jìn)行溝通將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。正常情況之下，如果沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是沒有辦法按照正常流程辦理房屋交易的，一旦出現(xiàn)賣房人違約，就會有一房多賣的情況發(fā)生，所以在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，購買剛交的房子危險(xiǎn)系數(shù)比較高。房屋出售的流程：1、建議在出售房屋時(shí)，先要把定價(jià)定的稍微高一些，價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。2、買方買下房子，必須先付訂金，支付了訂金之后，就代表具有契約上的效力，如果是賣房人反悔的話，需要雙倍返還。3、簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。4、付款后，賣方將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。5、交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。6、憑借著完稅證明去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、如果是以貸款的形式來購房，付尾款過后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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    正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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    正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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    正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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    　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項(xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。　　包括：　　個(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。

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