房改成本價(jià)是什么意思

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• 156****8651

  房改成本價(jià)其實(shí)就是指建造房改房的成本價(jià)格，房改房也被稱之為是已購(gòu)公房，作為一種享受著國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，分為成本價(jià)、央產(chǎn)房等多種類型，每一種類型的房屋在交易的過程中都是有所不同的，而且這類房屋大部分只擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外也有部分房改房在購(gòu)買時(shí)間滿5年之后，職工會(huì)擁有所有產(chǎn)權(quán)。
  不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易，不能交易的房改房通常包括以下5種:1、低于房改政策所規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，但沒有按照規(guī)定補(bǔ)足相應(yīng)房款的房改房。2、擅自變更了房屋的使用性質(zhì)的房改房。3、購(gòu)房貸款并沒有還清，但所有權(quán)已經(jīng)抵押，并且沒有經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房。4、已列入近期規(guī)劃改造范圍，并且戶籍已經(jīng)凍結(jié)，取得了拆遷許可證的房改房。5、法律上規(guī)定或者是人民政府規(guī)定不宜出售的房改房。

  查看全文↓ 2021-04-27 17:33:52

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• 問 成本價(jià)是什么意思？
  答

  如果按你的算法應(yīng)該是虧錢的。因?yàn)槌杀緝r(jià)是指你買入的價(jià)錢加上你買入時(shí)交納的傭金，印花稅，過戶費(fèi)等一系列費(fèi)用。雖然你以5.214的價(jià)格賣出高于你買入價(jià)格5.213，但是你并沒有把賣出時(shí)所需要交納的這一系列稅金及費(fèi)用算進(jìn)去，所以你虧錢。買入價(jià)和成本價(jià)之所以有這么大差距，是因?yàn)橘I賣兩人項(xiàng)的傭金.印花稅所造成的。

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• 問 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？軍隊(duì)房改成本價(jià)的房屋如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  不可以買賣的，部隊(duì)房產(chǎn)是不能隨意買賣的。因?yàn)檐娮C房產(chǎn)證不能過戶?！　∫?、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部?！　《?、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記?！　∪?、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。　　四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施?！　∥?、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效?！　×?、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)?！　∑?、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.　　八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

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• 問 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？軍隊(duì)房改成本價(jià)的房屋怎么轉(zhuǎn)賣？
  答

  基準(zhǔn)房?jī)r(jià),是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。...第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購(gòu)公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),...

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• 問 成本價(jià)購(gòu)房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

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• 問 成本價(jià)購(gòu)房與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房有什么區(qū)別?
  答

  1、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖?duì)象是公開面向社會(huì)廣大公民。2、購(gòu)買面積的不同，在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購(gòu)買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒有優(yōu)惠政策。

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