賣房后多久可以買房不算二套房

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• 156****5523

  賣房之后在買房和賣房多就沒有直接的關系，因為現(xiàn)行的限購政策，如果之前曾經貸款購買過一套住房，在已經結清的情況之下再次購買，無論是多長時間都算作是首套房，但如果貸款沒有還清，無論任何時間再買房也都算是二套房。個人名下有貸款記錄并且房屋沒有出售的情況之下，再次貸款購房會認定為是二套房。
  就目前的二套房認定標準，如果之前個人名下有全款購買的住房，在房屋沒有賣掉的情況之下，只要在房屋產權交易系統(tǒng)當中能夠查到名下有房產，申請房屋抵押貸款會被認作是二套房。就目前二套房的貸款申請貸款的**比例不會低于40%，比如北京上海這樣的大城市，**比例已經高達60%以上，并且首套房使用住房公積金貸款購房的家庭，如果在購房時再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，也按照二套房的標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:26:42

相關問題

• 問 賣房后多久可以買房不算二套房
  答

  賣房后全款買房或者是還清賣房后屬于首套房，沒有全款購買或者在還貸款的情況下，何時去購買房都屬于二套房，并且房屋有出售并且再次貸款的也屬于二套房。二套房的貸款額度比例不能低于40%，像一線城市，比例不低于60%了，同時首套房需要公積金買房的人，如果在買房時再次向銀行申請貸款，也是會被按照二套房認定。賣房之后和買房是沒有直接的關系，賣出的房屋和產權過戶到買家，再次購買房屋，不能在過戶在同一人名下，這就屬于首套房。名下是有房產的想再買一套，可以先將自己房產過戶給自己的父母，但是如果考慮到自己父母不方便的情況下也可以考慮兒女，前提是必須是年滿18的孩子，才可以過戶給孩子，不滿18的不能，現(xiàn)在網上都是能查到的，也可以用孩子的名義購買一套房這樣也屬于首套房。

• 問 賣房后再買房算不算二套房呢？
  答

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。

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• 問 離婚后多久買房不算二套房
  答

  離婚多久與算不算二套房無關，如果購房人在產權登記的信息庫中，沒有產權登記記載的，或者有產權登記，在購買房屋之后都屬于首次購房。認定方法： ①貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 ②個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。 ③夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清——算二套房以上 。④當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。 ⑤個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 ⑥個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

• 問 怎樣算是二套房?和老公離婚多久買房才不算二套房，**30
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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• 問 二套房怎樣提公積金?和老公離婚多久買房才不算二套房，**30
  答

  買二套房，公積金能一次提取出來，但提取需滿足一定的條件。二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現(xiàn)逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會大于買第二套房的房價。購買人還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房使用住房公積金情況如下：1、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續(xù)等和購買第一套住房辦理公積金貸款時一樣。2、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發(fā)票，在產權證發(fā)放之日起6個月內，申請?zhí)崛∽》抗e金。3、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業(yè)貸款。

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