贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么操作？

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• 153****9692

  現(xiàn)實(shí)生活中有很多父母的房產(chǎn)都會(huì)選擇贈(zèng)與孩子，在簽確認(rèn)書(shū)時(shí)，需要父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。辦理好贈(zèng)與公證需要繳納稅費(fèi)。收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局出新房產(chǎn)證。注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2021-06-15 17:51:37
• 151****4248

  贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是普通贈(zèng)予與無(wú)償贈(zèng)予。需要辦理贈(zèng)與公證，憑著贈(zèng)與公證書(shū)到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納3%契稅
  普通贈(zèng)予也被稱(chēng)為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；
  無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。

  查看全文↓ 2021-06-15 17:47:38

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)家庭內(nèi)部過(guò)戶(hù)怎么操作?贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶(hù)?
  答

  一、承繼過(guò)戶(hù)：**為合算，但條件苛刻親人之間的過(guò)戶(hù)，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以選用這種過(guò)戶(hù)方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶(hù)到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢(qián)高房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買(mǎi)賣(mài)，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢(qián)，所以再出售的本錢(qián)就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買(mǎi)賣(mài)：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給后代，假如房產(chǎn)滿(mǎn)5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買(mǎi)賣(mài)”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)怎么操作？ 家人房子過(guò)戶(hù)是買(mǎi)賣(mài)好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；6.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書(shū)；3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿(mǎn)足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何過(guò)戶(hù)？直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用**低？
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與怎么操作費(fèi)用**低?
  答

  直系親屬間房屋贈(zèng)與稅費(fèi)：1、契稅3%：由受贈(zèng)人支付；2、印花稅0.1%：受贈(zèng)人、贈(zèng)予人各支付0.05%；3、公證費(fèi)約1%：由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值分段交納（房屋繼承、贈(zèng)予必須辦理公證）；4、評(píng)估費(fèi)約0.5%：由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值交納。辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2％收取公證費(fèi)；2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)（免的是營(yíng)業(yè)稅等），另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！∫话銇?lái)講，非親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與情況比較少見(jiàn)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見(jiàn)，是父母對(duì)子女的房屋贈(zèng)與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國(guó)，父母?jìng)冞€是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財(cái)產(chǎn)的繼承糾紛。贈(zèng)與雖然是無(wú)償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)歉鶕?jù)法律規(guī)定，這類(lèi)的贈(zèng)與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(fèi)（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈(zèng)與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與子女要怎么操作?
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)辦理流程：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

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