沒交房可以提前交契稅嗎

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• 154****3003

  沒交房可以提前交契稅，正常情況下是在辦理房產(chǎn)證的時候一同交納，當(dāng)然也有的開發(fā)商會要求在交房的時候就繳納契稅，主要是看開發(fā)商的要求時間。在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購房發(fā)票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。繳納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要環(huán)節(jié)，而且在繳納契稅時也會對開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，如果不能夠辦理房產(chǎn)證，也就不存在交契稅。
  目前我國對于契稅已經(jīng)給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，針對于首次購買住房的家庭，所購買的是普通住宅，并且建筑面積在90平米以下的普通住房能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，可以按照總房款的1%收取。對于建筑平米在144平米以下的住房，按照總房款的1.5%收取，二次購房或者是房屋面積比較大的房屋類型，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:22:45

相關(guān)問題

• 問 沒交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒交房可以提前交契稅，因為每個地方的繳納契稅時間不同，所以可以先提前咨詢該地區(qū)的房屋交易管理部門，一般在進(jìn)行交易備案之后，就可以進(jìn)行契稅的繳納。在一些城市憑借著預(yù)售合同或者是購房發(fā)票，也能夠進(jìn)行提前繳納契稅。目前我國在繳納契稅的方面，根據(jù)房屋的面積有著不同的優(yōu)惠政策。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納契稅，針對于購房者來說，如果是首次購買住房，普通住宅建筑面積也在90平米以下的，可以享受房價總額1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。正常人群所購買的房屋面積也大多，在90平米到144平米之間可以享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對于超過144平方米的改善性住房，在繳納契稅方面要按照3%的比例全額收取，此外如果購買的是非普通住宅，無論面積大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報熱線反映，他購買位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤后向開發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說，2012年8月，君譽(yù)開盤，他購入一套72平方米的公寓，交納了65萬元首期款，余下80萬元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開始月供。后來，他因申請住房公積金，多次要求開發(fā)商新安湖實業(yè)公司提供購房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說：“開發(fā)商要求我先去交契稅，待國土局辦下房產(chǎn)證才給予開具發(fā)票。但我沒那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請貸款。開發(fā)商如果不提供購房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒有。為此，我追了開發(fā)商快一年，至今得不到解決?！? 記者聯(lián)系新安湖實業(yè)公司。該公司合同部工作人員說：“君譽(yù)樓盤規(guī)定沒交契稅、沒辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說：“這是公司的財務(wù)流程?！? 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購房合同數(shù)月后，就會給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房價。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 ??期房沒交房能交契稅嗎？如何交呢？
  答

  契稅原則上來講是辦理產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)時才需要繳納的。一般開發(fā)商會在交房的時候收取契稅，一個是方便以后辦理產(chǎn)權(quán)證，另一個是開發(fā)商可以先用，等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候在交給房管局，如果還沒有交房就收取契稅的話只能證明開發(fā)商沒有錢，需要先收點錢作為資金周轉(zhuǎn)，買受人可以拒絕繳納，可以要求在開發(fā)商交房的時候在繳納。

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• 問 契稅沒交房子可以退房嗎
  答

  不好退，按照合同的交房時間，延長的開發(fā)商補(bǔ)償，也可以轉(zhuǎn)手賣掉

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• 問 可以提前交契稅嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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