.商 商品房稅費怎么收

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• 133****8048

  目前商品房已經(jīng)成為了市場交易當中比較重要的部分，無論是新建房還是二手房，在交易的過程當中都需要繳納一定的稅費。相對來說機房的繳納稅費會比較少。商品房稅費在收取的時候主要包括有以下三點：
  契稅
  按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標準會發(fā)生一定的變化，比較常見的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納，大多數(shù)的住房應為小于144平米按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  營業(yè)稅
  在二手房交易的過程當中，普通住宅房未滿2年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算。
  個人所得稅
  也是出現(xiàn)在二手房交易的過程當中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:30:52

相關問題

• 問 商品房稅費怎么收
  答

  目前商品房已經(jīng)成為了市場交易當中比較重要的部分，無論是新建房還是二手房，在交易的過程當中都需要繳納一定的稅費。相對來說機房的繳納稅費會比較少。商品房稅費在收取的時候主要包括有以下三點：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標準會發(fā)生一定的變化，比較常見的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納，大多數(shù)的住房應為小于144平米按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。營業(yè)稅在二手房交易的過程當中，普通住宅房未滿2年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算。個人所得稅也是出現(xiàn)在二手房交易的過程當中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個人所得稅。

• 問 商品房稅費怎么收
  答

  當前商品房的交易已經(jīng)非常的普遍，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權的變更都需要繳納稅費，商品房稅費主要包括以下3個部分：契稅當前契稅在購買首套住房并且是普通住宅時建筑面積90㎡以下，可以享受實際成交金額的1％的優(yōu)惠政策。不超過144平方米的住宅，可以享受成交價金額1.5%的優(yōu)惠政策，超過144平米以上的住房，則按照全額的3%進行繳納，如果購買的是非普通住宅或者是第2次購房，都按照3%的比例進行繳納。營業(yè)稅普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算，滿5年的情況之下，建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅。合同印花稅按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。此外還有一些其他的工本費金額就比較低，可以忽略不計。

• 問 商品房稅費怎么收
  答

  商品房的稅費在個人出售住房時需要繳納的稅費，包括有營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅和個人所得稅。而其中比例占據(jù)比較多的是營業(yè)稅，個人出售房產(chǎn)需要按照房屋成交價格到5%進行繳納。針對于土地增值稅，一般住房是免征某些城市是按照總收入的0.5%收取，而且稅率按照4級超額累計稅率進行計算。在賣出房屋之后個人所得稅的稅率在20%或者是合同價的1%進行收取。個人在買房時所需要繳納的稅費，包括有契稅、印花稅和一些其他的費用。按照我國的相關規(guī)定，契稅的收費比例主要以房屋的面積大小為標準，一般的基礎契稅的稅率在3%~5%，首次購房的業(yè)主購買房屋的面積在90平米以下按照總房款的1%收取，做購買的房屋面積在90平米以上按照1.5%收取，對于第2次購房的情況，無論房屋的面積大小是多少，都按照3%收取。

• 問 二手商品房買賣稅費是怎么收的
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。

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• 問 ??商品房稅費怎么算?商品房的稅費都有哪些?
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。6.權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。7.交易手續(xù)費住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權證工本費約80元。9、銀行按揭費用a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調整而調整。三、買完房子后還要交納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權代辦費6、面積測繪費住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；

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