商品房稅費(fèi)怎么收

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• 134****6549

  當(dāng)前商品房的交易已經(jīng)非常的普遍，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更都需要繳納稅費(fèi)，商品房稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：
  契稅
  當(dāng)前契稅在購(gòu)買首套住房并且是普通住宅時(shí)建筑面積90㎡以下，可以享受實(shí)際成交金額的1％的優(yōu)惠政策。不超過(guò)144平方米的住宅，可以享受成交價(jià)金額1.5%的優(yōu)惠政策，超過(guò)144平米以上的住房，則按照全額的3%進(jìn)行繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅或者是第2次購(gòu)房，都按照3%的比例進(jìn)行繳納。
  營(yíng)業(yè)稅
  普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算，滿5年的情況之下，建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  合同印花稅
  按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。此外還有一些其他的工本費(fèi)金額就比較低，可以忽略不計(jì)。

  查看全文↓ 2021-07-21 15:47:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  目前商品房已經(jīng)成為了市場(chǎng)交易當(dāng)中比較重要的部分，無(wú)論是新建房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納一定的稅費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)機(jī)房的繳納稅費(fèi)會(huì)比較少。商品房稅費(fèi)在收取的時(shí)候主要包括有以下三點(diǎn)：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)發(fā)生一定的變化，比較常見(jiàn)的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1％計(jì)算繳納，大多數(shù)的住房應(yīng)為小于144平米按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，普通住宅房未滿2年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算。個(gè)人所得稅也是出現(xiàn)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價(jià)的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  商品房的稅費(fèi)在個(gè)人出售住房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。而其中比例占據(jù)比較多的是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出售房產(chǎn)需要按照房屋成交價(jià)格到5%進(jìn)行繳納。針對(duì)于土地增值稅，一般住房是免征某些城市是按照總收入的0.5%收取，而且稅率按照4級(jí)超額累計(jì)稅率進(jìn)行計(jì)算。在賣出房屋之后個(gè)人所得稅的稅率在20%或者是合同價(jià)的1%進(jìn)行收取。個(gè)人在買房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅和一些其他的費(fèi)用。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，契稅的收費(fèi)比例主要以房屋的面積大小為標(biāo)準(zhǔn)，一般的基礎(chǔ)契稅的稅率在3%~5%，首次購(gòu)房的業(yè)主購(gòu)買房屋的面積在90平米以下按照總房款的1%收取，做購(gòu)買的房屋面積在90平米以上按照1.5%收取，對(duì)于第2次購(gòu)房的情況，無(wú)論房屋的面積大小是多少，都按照3%收取。

• 問(wèn) .商商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  目前商品房已經(jīng)成為了市場(chǎng)交易當(dāng)中比較重要的部分，無(wú)論是新建房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納一定的稅費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)機(jī)房的繳納稅費(fèi)會(huì)比較少。商品房稅費(fèi)在收取的時(shí)候主要包括有以下三點(diǎn)：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)發(fā)生一定的變化，比較常見(jiàn)的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1％計(jì)算繳納，大多數(shù)的住房應(yīng)為小于144平米按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，普通住宅房未滿2年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算。個(gè)人所得稅也是出現(xiàn)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價(jià)的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手商品房買賣稅費(fèi)是怎么收的
  答

  二手房交易稅計(jì)算方法:1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

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• 問(wèn) ??商品房稅費(fèi)怎么算?商品房的稅費(fèi)都有哪些?
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。3、營(yíng)業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國(guó)土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

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