房產(chǎn)證退稅流程

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• 133****8551

  現(xiàn)在納稅已經(jīng)成為了每個(gè)公民都需要經(jīng)營的義務(wù)，當(dāng)然在買完房子之后，根據(jù)我國現(xiàn)在的稅收法可以進(jìn)行退稅。房產(chǎn)證退稅流程主要包括以下三點(diǎn)：
  取得房產(chǎn)證
  納稅的前提條件是要先取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且在購買商品房的過程當(dāng)中，就要考慮之后想要進(jìn)行退稅，可以把退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同，再支付完房款之后即可以辦理已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請。
  開具證明
  憑借著自己的購房合同以及前期所繳納的**房款，在指定的部門開具個(gè)人所得稅繳費(fèi)書，并且加蓋紅公章。需要注意的是退稅在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記。
  退稅
  辦理退稅時(shí)需要攜帶相關(guān)的資料，包括有購房合同、產(chǎn)權(quán)證原件、抵押合同以及個(gè)人的身份證明等等。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 15:29:41

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證稅收怎么算？契稅退稅流程是什么？
  答

  一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?；　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】　　2.購買二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；　　4.購房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；　　5.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算？契稅退稅流程是什么
  答

  (一)現(xiàn)房或期房退房退稅流程1、退稅申請人需提供與開發(fā)商簽定的退房協(xié)議或合同,詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況;(附市房地產(chǎn)市場管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處市場管理科同意退房意見)2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證);3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人預(yù)付款或訂金證明及支票復(fù)印件。4、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(二)二手房退房退稅流程1、退稅申請人需提供退房申請,詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況,并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購或退房協(xié)議(合同)(附市房地產(chǎn)市場管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處權(quán)屬審核科未辦理產(chǎn)權(quán)登記證明);2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證);3、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(三)購房面積差退稅流程1、退稅申請人需提供購房發(fā)票和辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的分戶圖;2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證),并留下此聯(lián)的復(fù)印件;3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人房屋面積差額款(開發(fā)商讓利不在契稅退稅范圍)證明。4、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(四)拆遷退稅流程1、退稅申請人需提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、建房執(zhí)照或拆遷許可證原件及復(fù)印件;2、退稅申請人需提供拆遷單位與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋拆遷的協(xié)議及復(fù)印件;一是對購房先于拆遷的,以拆遷公告時(shí)間為準(zhǔn)追溯一年以內(nèi)有效,否則不予退稅,二是對拆遷在前購房在后不受時(shí)間限制;3、退稅申請人需提供契稅完稅憑證及復(fù)印件。4、如果退稅申請人還未辦理房產(chǎn)證,并且房屋拆遷安置或補(bǔ)償金額高于已購房屋金額,收回完稅憑證原件,經(jīng)審核簽字(審核機(jī)關(guān)需注明已告之退稅申請人一次性抵減政策,并由本人簽字同意)后退還退稅申請人拆遷安置協(xié)議原件;其它情況,收回拆遷安置協(xié)議原件,退稅申請人憑完稅憑證辦理房產(chǎn)證。5、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;6、房屋拆遷協(xié)議原則上只限于本人重新購買房屋、土地退稅。

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• 問 拿到房產(chǎn)證可退稅
  答

  拿到房產(chǎn)證可退稅，購房者在購買房子的時(shí)候，需要將可退稅的家庭成員寫入買房合同，他們是屬于房地產(chǎn)權(quán)利人，在簽訂合同和支付房款以后，就可以申請辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣，另外購房者在取得稅收通用繳款書以后，可以走流程辦理退稅。具體退稅手續(xù)流程：①購房者簽定購房合同，采取分期付款，需要按照要求到房產(chǎn)商開具相應(yīng)的金額，這樣才能確認(rèn)購房日期。②購房者攜帶購房合同等相關(guān)資料，到單位財(cái)務(wù)部門辦理個(gè)人所得稅繳款書，原件和復(fù)印件需要妥善管理，以便在取得房產(chǎn)證后辦理登記。③購房者需要在六個(gè)月辦理登記，從房產(chǎn)證證發(fā)證日期后開始算起。如果遇到特殊情況，即四月份退稅需順延一個(gè)月，如果超過規(guī)定的時(shí)間，視為自動(dòng)放棄。④購房者辦理登記需要攜帶的資料有購房合同，購房憑證，產(chǎn)權(quán)證原件，抵押合同，身份證，委托書。⑤購房者的抵扣金額是根據(jù)房款符合退稅規(guī)定來計(jì)算，不符合的不計(jì)算。

• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算?契稅退稅的流程又是什么?
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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• 問 拿到房產(chǎn)證后怎么退稅
  答

  現(xiàn)在我國的政策，拿到房產(chǎn)證后退稅主要分為以下兩個(gè)步驟：取得房產(chǎn)證在業(yè)主取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理退稅，并且在購買商品房時(shí)，已經(jīng)將可退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫在購房合同當(dāng)中，辦理房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，已經(jīng)在簽訂合同和支付房款之后，辦理個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請，已經(jīng)取得本人稅收通用繳款書后才能夠辦理退稅。辦理退稅憑借著購房合同以及所交納房款的發(fā)票，以及所開具的個(gè)人所得稅繳款書，在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理退稅。針對于房產(chǎn)證已經(jīng)按揭抵押在銀行的情況，還需要提前去銀行開具有關(guān)的證明，并且提供發(fā)證日期加蓋紅章的產(chǎn)證復(fù)印件。辦理退稅也有一定的時(shí)間限制，需要在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后6個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行辦理，超過時(shí)間沒有辦理的則視為業(yè)主自動(dòng)放棄。