一手房定金可以退嗎

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• 152****3126

  一手房定金一般是不可以進(jìn)行退的，所以在交付定金的時(shí)候一定要考慮清楚，特別是因?yàn)閭€(gè)人原因需要退定金，程序會(huì)比較繁瑣，而且不是開(kāi)發(fā)商自己的原因，定金一般很難以追回。在購(gòu)房之前尤其是在交定金之前，一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具備5證，而且要確保自己也具有購(gòu)房的資格，如果個(gè)人征信比較差，可以積極的調(diào)整主貸人，或者是尋找合適的擔(dān)保人，確保不會(huì)因?yàn)橘J款原因而導(dǎo)致購(gòu)房交易出現(xiàn)異常。
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的原因，比如說(shuō)無(wú)法按時(shí)交房，或者是存在有5證不齊全的原因，導(dǎo)致合同失效，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的。而且此類情況開(kāi)發(fā)商還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的補(bǔ)償。在交納定金之前還需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽署，并且在合約當(dāng)中明確約定關(guān)于定金的相關(guān)事宜。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 15:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房定金可以退嗎？需要哪些條件嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??一手房定金可以退嗎？需要什么條件嗎？
  答

  　定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。　　訂金，確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ)，不具有定金的法律效力。　　在商品房銷(xiāo)（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為?！　”娝苤?，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到保障，開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買(mǎi)賣(mài)的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買(mǎi)傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買(mǎi)該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還?！　∥覈?guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定?！　∷痉▽?shí)踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的，有有利于開(kāi)發(fā)商的。購(gòu)房人**好的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū)，看妥房屋，與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 一手房**款可以退嗎？
  答

  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問(wèn) 一手房定金能退嗎？
  答

  個(gè)人原因開(kāi)發(fā)商可以不退給你的。

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• 問(wèn) ??一手房定金交如何退？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。

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