根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:1、商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部5個回答>開發(fā)商為什么催著交維修基金
141****4647 | 2021-08-30 14:13:44
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159****8498
交維修基金和交契稅都是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件,根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,在住房已經(jīng)完成交接后,需要按照國家的標(biāo)準(zhǔn)繳納專項維修基金,用于物業(yè)起保修滿之后,物業(yè)共用部分以及公用設(shè)施的維修和更新。維修基金屬于專項專用的賬戶,不能夠挪作他用。所以當(dāng)小區(qū)已經(jīng)交房之后,還是要及早繳納維修基金,不要影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。
查看全文↓ 2021-08-30 14:14:22
一般情況之下購買新房維修基金的早交和晚交沒有太大的區(qū)別,只要在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前結(jié)清就可以。但如果長時間沒有繳納維修基金,可能會出現(xiàn)一定的滯納金,具體還是要咨詢開發(fā)商或者是相關(guān)的房產(chǎn)證辦理部門。購買二手房,雖然不需要再次繳納住房維修基金,但之前所繳納的維修基金也會隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而變更到新的產(chǎn)權(quán)人身上。
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維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主,由當(dāng)?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳,一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右(其中開發(fā)商承擔(dān)60%,購房者承擔(dān)40%)
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必須繳納?! ?、商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?! ?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入?! ?、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取,具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。 4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的,后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。
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國家專項維修資金管理辦法中明確提到,房屋在質(zhì)保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修,買房人在買房的時候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定,麻煩多讀書對你自己好。
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買房之所以要繳納維修基金,主要是因為這筆基金將來可以用于房子共有部分或者是共用設(shè)備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設(shè)備已經(jīng)過了保修期,那么在維修的時候就可以使用這筆費用了,但如果沒有正常繳納維修基金,到時候這些設(shè)備的維護和保養(yǎng)就無法進行下去。一般情況下房屋維修基金其實包含了兩個部分,一個部分是公共設(shè)施維修基金,另外一個部分是房屋本體的維修基金,而這個資金是由房產(chǎn)商和購房人共同來進行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的:1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分,比如說承重墻,房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時也可以使用公共維修基金,包含了戶外的墻面,門廳,走廊,上下水管的共用,部分共用的照明設(shè)備,消防設(shè)施等等。
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