買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題

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• 157****8224

  買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題有很多，而對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的居高不下，所以首先要考慮的就是資金問(wèn)題。很多購(gòu)房者往往要湊6個(gè)錢(qián)包，才能夠滿足**的條件，所以除了要考慮湊足前期的**款之外，后續(xù)的還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)還貸款的情況發(fā)生，也不要買(mǎi)太超出于自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子。
  在賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中，特別是對(duì)于期房要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，以及開(kāi)發(fā)商所提供的五證是否對(duì)應(yīng)所屬的房屋。明確自己的實(shí)際需求，如果是剛需購(gòu)房，從居住的角度考慮，多選擇交通便利，地理位置優(yōu)越的房子，如果是為了投資，可以先對(duì)周邊的環(huán)境做出相關(guān)的了解和規(guī)劃，選擇性價(jià)比更高的樓盤(pán)。買(mǎi)房不要急于求成，可以多考察幾個(gè)樓盤(pán)再做決定。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 16:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題
  答

  一、確定買(mǎi)房目的　　為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。　　為了投資買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買(mǎi)了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫(xiě)明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題
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  買(mǎi)房子是人生的頭等大事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，在購(gòu)房之前要了解自己的實(shí)際需求和自身的經(jīng)濟(jì)條件相符合，如果能力有限，不要過(guò)多的向銀行貸款，以免出現(xiàn)貸款無(wú)法及時(shí)還清而影響住房?，F(xiàn)在銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核還是比較嚴(yán)格的，在申請(qǐng)貸款之前，盡可能擁有充足的銀行流水，可以提高貸款的審核通過(guò)率，而且個(gè)人的負(fù)債不能過(guò)高。所購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量是一方面，需要有正規(guī)的證件，如果是期房開(kāi)發(fā)商需要出具五證，特別是商品房預(yù)售許可證，如果五證不齊全，不僅房屋的質(zhì)量得不到保障，而且也會(huì)影響到之后房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在檢查商品房預(yù)售許可證時(shí)，也要核對(duì)預(yù)售樓盤(pán)和自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否一致，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，也要把交房的時(shí)間以及違約之后承擔(dān)的責(zé)任以書(shū)面形式寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題
  答

  在買(mǎi)房時(shí)，尤其是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，所注意的問(wèn)題會(huì)比較多，首先要明確自己的購(gòu)房需求，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓盤(pán)有很多不同檔次的樓盤(pán)，價(jià)格有著較大的區(qū)別，根據(jù)實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)條件挑選適合的樓盤(pán)。再看樓盤(pán)時(shí)，也要確定該樓盤(pán)是否五證齊全，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把已經(jīng)審批通過(guò)的五證擺在樓盤(pán)當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)之前也要查驗(yàn)清楚所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)售的范圍之間。雖然購(gòu)房時(shí)候的價(jià)格對(duì)于人們的選擇影響會(huì)比較大，但購(gòu)買(mǎi)自有住房交通條件以及生活的配套設(shè)施也比較關(guān)鍵，會(huì)直接影響到日后的居住舒適度也會(huì)大大節(jié)約上班的通勤時(shí)間，而且周邊的配套齊全，購(gòu)物也會(huì)比較方便。如果購(gòu)房是為了**，可以提前對(duì)城市的功能區(qū)域判斷，選擇商業(yè)發(fā)展速度比較快的區(qū)域，房子的**空間也會(huì)更大。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題
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  1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買(mǎi)房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買(mǎi)房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買(mǎi)房子大多選擇貸款的方式，建議初次買(mǎi)房者買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。

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