房產(chǎn)證上取消一個(gè)名字步驟

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• 158****6708

  房產(chǎn)證上取消一個(gè)名字可以采取贈(zèng)與或者是買賣過(guò)戶的方法。需要攜帶申請(qǐng)書、房屋所有產(chǎn)權(quán)人的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)其他的證明材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理減名手續(xù)。支付相應(yīng)的交易費(fèi)用以及辦理的稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)的流程完成減名的全過(guò)程。房產(chǎn)證上如果是夫妻之間的名字要去除，在沒(méi)有貸款的情況之下，直接到房管局進(jìn)行申請(qǐng)即可，收費(fèi)較少只要80元的工本費(fèi)，不需要繳納其他的費(fèi)用。
  任何房屋在辦理增名或者是減名的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋仍處于抵押貸款的階段，并且貸款沒(méi)有還清之前是不能夠更改名字?jǐn)?shù)量的，需要在貸款全部結(jié)清之后才能夠進(jìn)行辦理。需要在貸款結(jié)清之后，先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，才能夠完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證上名字的變更。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 19:03:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上要增加一個(gè)業(yè)主的名字
  答

  辦個(gè)共有人，過(guò)戶的話需要交產(chǎn)權(quán)面積的一半的稅費(fèi)，后面的問(wèn)題，我理解不了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上要增添一個(gè)業(yè)主名字
  答

  那就業(yè)主一個(gè)人簽字就可以了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減一個(gè)名字需要什么手續(xù)
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購(gòu)買普通住宅：3%；4.購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去掉一個(gè)名字
  答

  房產(chǎn)證去掉一個(gè)名字的辦理方式有兩種，如果是共同的財(cái)產(chǎn)，比如說(shuō)在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，在沒(méi)有明確的約定之下，房產(chǎn)證為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以直接到房屋交易中心去辦理增減名字的手續(xù)，如果是其他的關(guān)系或者是不在婚姻存續(xù)期間，可以采用贈(zèng)予或者是過(guò)戶買賣的方式來(lái)減去一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上寫名字的事情，類似于房子份額的轉(zhuǎn)讓。夫妻之間辦理房產(chǎn)證減名字的手續(xù)流程如下：1、要帶上相關(guān)的證件，包括有結(jié)婚證，身份證以及其他的證明材料要求要有原件和復(fù)印件。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理減去名字的事宜，工作人員會(huì)對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，在材料齊全之后才會(huì)領(lǐng)取到辦理的號(hào)碼，叫號(hào)到相關(guān)的窗口進(jìn)行辦理。3、一般在20天左右就能夠領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人名字嗎
  答

  房產(chǎn)證不是只能寫一個(gè)人的名字買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。

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