集資房是什么意思

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• 158****2802

  集資房是實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。因為集資房在購房的時候主要面向的是單位職工，不同于其他的商品房出售，可以根據(jù)房價和出資的比例有一定的優(yōu)惠政策，實現(xiàn)房費減免。對比于商品房來說，集資房**大的優(yōu)勢就在于價格便宜，但并不是所有的人都具備有購買集資房的資格，而且很多的集資房并沒有個人產權，所以在購買時還是要慎重考慮。
  就目前來說，國內的房地產交易市場已經不再存在有集資房，特別是在國家下發(fā)通知禁止任何形式集資房的明文規(guī)定之后，在市面上已經并沒有太多的集資房，所以在購買時一定要注意是否合法合規(guī)。而且大多數(shù)的集資房因為沒有建設單位和開發(fā)單位，所以質量不如商品房，在購買時也一定要慎重。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 15:42:35

相關問題

• 問 何為集資房集資房是什么意思？
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  市場上房價那么高，我們那些點微薄的工資什么時候能買到一套屬于自己的房啊?如果您有此苦惱，這時候小編推薦您們關注一下集資房。集資房有可能能夠滿足您購房的需求哦。那么集資房是什么意思呢?集資房和商品房的區(qū)別是那些?買集資房有沒有房產證啊?集資房可以買賣嗎?帶著這一系列集資房問題，請看下文小編為你詳細講解?！　〖Y房是什么意思　　集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。　　集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利?！　〖Y房和商品房的區(qū)別　　1、首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制?！　〖Y房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系?！　?、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式?！　〖Y房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程?！　?、在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！　?、買賣是否有限制的區(qū)別：　　首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系?！　〖Y房有房產證嗎　　我們購房無非是想要擁有房子的所有權，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的?！　〈送猓Y房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權，由房地產商獨立開發(fā)的一種產品，商品房的買賣屬于完全的市場經營行為，受法律保護的?！　〖Y房可以買賣嗎　　(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶?！　?二)集資房買賣存在很大的風險。　　1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。　　2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。　　3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素?！　】傮w上，集資房和商品房的區(qū)別**大的是土地使用權的區(qū)別。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，因為一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。相信以上關于集資房的全方面介紹讓你對集資房有了全方位的認識了。

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• 問 集資房是什么意思？
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  集資房是什么意思?集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。

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• 問 集資房是什么意思
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         集資房的意思是：集資房是個人，企事業(yè)單位，政府，一起籌措資金，共同建設的住宅。這種住宅職工購買時比市場上商品房花費更少。　　商品房是開發(fā)商在競標土地之后，實施規(guī)劃建設，所以購買后取得出讓土地使用權。但是集資房不同，集資房的開發(fā)費用由個人、政府、單位三者共同承擔，個人籌集資金，單位承建，政府批地，進行房屋建造，房屋建成后由員工持有，不面向外界出售。購買后取得的是劃撥土地使用權?！　≡谫徺I集資房時。費用根據(jù)個人在建房時出資的額度進行減免，同時還能享受貸款和稅費方面的優(yōu)惠。一般企業(yè)就按照成本價格出售給員工。政府也會給予相關的稅費減免。集資房進行各種交易相關行為時，要補繳土地出讓金?！　〖Y房是一種很好的解決住房問題的方式，對于低收入的企業(yè)家庭來說非常友好，但是參與集資房的建設時也要注意房屋的產權問題，以避免在以后產生糾紛。

• 問 集資房是什么意思?
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  集資房屬于經濟適用房的一種。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。

• 問 集資房是什么意思？
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  集資房是什么意思?集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。