商品房跟住宅房的區(qū)別

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• 152****9312

  商品房跟住宅房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅可以用于居住，而且市面上的一些商鋪也屬于商品房的范疇之內(nèi)，此外像目前比較流行的公寓或者是商住兩用型的住房類型，都屬于商品房。商品房包括了商品房，還包括了住宅，住宅一般指的就是人們居住的房屋類型除了公寓別墅也包括有職工單位宿舍等等。
  在購買商品房時(shí)，首先要明確手續(xù)是否齊全，特別是一些期房，為了不必要的隱患，在購房前要明確開發(fā)商是否擁有五證，而且在簽署合約時(shí)，要盡可能的使用國家的統(tǒng)一文本，并且仔細(xì)閱讀文本當(dāng)中的詳細(xì)條款，對于所承擔(dān)的義務(wù)和違約時(shí)所要承擔(dān)的責(zé)任都要以書面的形式寫在合同當(dāng)中，使用規(guī)范的付款方式，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:24:00

相關(guān)問題

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因?yàn)樯唐贩恐饕f的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購買住房的時(shí)候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請，否則國家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時(shí)間比較長，是因?yàn)殚_發(fā)商拿地的時(shí)間比較早，中間如果有一段時(shí)間沒有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計(jì)算的范圍之內(nèi)，購買之后的使用時(shí)間會大大縮短。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷售的住宅房屋，它的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購買者可以獲得合法權(quán)益保護(hù)，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指個(gè)人或個(gè)體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價(jià)格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價(jià)格比住宅房的價(jià)格要高，因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量和技術(shù)更加先進(jìn)，而且政府還會給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的，建成后由專業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無法保證。2、商品房的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的嚴(yán)格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價(jià)格很難控制，所以價(jià)格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒有這些設(shè)施。

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• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  如果要說商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對于住宅來說，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對于住宅房來說，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對于住宅房來說，無論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購房者在進(jìn)行購買房屋時(shí)，首先要明確自己所購買的房屋是否具有個(gè)人所有權(quán)證，而且如果是用來居住的話，**好是選擇普通民宅，因?yàn)槠胀裾梢月鋺?，而商用房是不能夠落戶的?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 住宅房和商品房的區(qū)別
  答

  住宅房是用來居住的房子，商品房是用來出售的房子。住宅房的建設(shè)通常由政府監(jiān)管，建筑標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，其價(jià)格通常比較低；商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，價(jià)格也比較貴。

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• 問 公寓跟住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，按照正常流程到購房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時(shí)間，如果購買公寓房，所有權(quán)的時(shí)間會更短。此外因?yàn)楣⒋蠖嗍巧虡I(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費(fèi)都是按照商業(yè)進(jìn)行收費(fèi)，常規(guī)的生活成本會有所增加，而且在交易的過程當(dāng)中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報(bào)上會比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。