商品房和住宅房的區(qū)別

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• 134****5265

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因?yàn)樯唐贩恐饕f(shuō)的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說(shuō)像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。
  住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。
  在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請(qǐng)，否則國(guó)家可以有權(quán)利把土地收回。
  有一些二手房的時(shí)間比較長(zhǎng)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間比較早，中間如果有一段時(shí)間沒(méi)有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計(jì)算的范圍之內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)之后的使用時(shí)間會(huì)大大縮短。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:42:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷(xiāo)售的住宅房屋，它的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購(gòu)買(mǎi)者可以獲得合法權(quán)益保護(hù)，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指?jìng)€(gè)人或個(gè)體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價(jià)格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價(jià)格比住宅房的價(jià)格要高，因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量和技術(shù)更加先進(jìn)，而且政府還會(huì)給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，而住宅房的安全性則無(wú)法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的，建成后由專業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無(wú)法保證。2、商品房的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的嚴(yán)格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價(jià)格很難控制，所以價(jià)格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，而住宅房的安全性則無(wú)法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒(méi)有這些設(shè)施。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  如果要說(shuō)商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國(guó)內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否具有個(gè)人所有權(quán)證，而且如果是用來(lái)居住的話，**好是選擇普通民宅，因?yàn)槠胀裾梢月鋺簦逃梅渴遣荒軌蚵鋺舻摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 住宅房和商品房的區(qū)別
  答

  住宅房是用來(lái)居住的房子，商品房是用來(lái)出售的房子。住宅房的建設(shè)通常由政府監(jiān)管，建筑標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，其價(jià)格通常比較低；商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，價(jià)格也比較貴。

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• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購(gòu)買(mǎi)，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購(gòu)買(mǎi)的住宅。2、不同的購(gòu)買(mǎi)方式：商品房的購(gòu)買(mǎi)主要采取購(gòu)買(mǎi)房屋的普通方式，購(gòu)買(mǎi)者需要支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等待交房；住宅房的購(gòu)買(mǎi)主要采取樓盤(pán)、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購(gòu)買(mǎi)者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價(jià)格水平：由于商品房的購(gòu)買(mǎi)主要以投資為主，價(jià)格較住宅房高；而住宅房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格受政府政策支持，價(jià)格相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來(lái)民用居住，還可以是商鋪，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)所買(mǎi)的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購(gòu)買(mǎi)住宅房，一方面是使用年限能夠長(zhǎng)達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時(shí)在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因?yàn)槭巧套⌒再|(zhì)，雖然看上去價(jià)格合適會(huì)比民用房的價(jià)格要低許多，但因?yàn)槭巧逃梅浚粌H不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。