南京新房交易稅費(fèi)規(guī)定

已有1個(gè)回答

• 152****8885

  稅率：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買(mǎi)房繳納的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  購(gòu)買(mǎi)新房需要交契稅，具體的稅率和二手房是一樣的。此外，新房還需要交物業(yè)維修基金。如果是普通住宅的話，有電梯的需要120元/㎡，無(wú)電梯的75元/㎡，經(jīng)適房的費(fèi)用稍低點(diǎn)。
  最新契稅稅率：執(zhí)行時(shí)間凡在2016年2月22日（含）后申報(bào)，均按新稅率執(zhí)行。
  1.家庭唯一住房≤90㎡，稅率為1%；
  2.家庭唯一住房＞90㎡，稅率為1.5%；
  3.二套房≤90㎡，稅率為1%；
  4.二套房＞90㎡，稅率為2%；
  5.三套房，稅率為3%；
  6.非住宅，稅率為3%。
  （非住宅契稅3%的稅率從2009年起執(zhí)行）
  另：購(gòu)買(mǎi)新房還需繳納物業(yè)維修基金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1.配電梯：120元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房90元/㎡）；
  2.無(wú)電梯：75元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房50元/㎡）。

  查看全文↓ 2022-02-25 17:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交易稅費(fèi)
  答

  新房交易稅費(fèi)包含契稅，如果是首套房，在90平米以下繳納1%的契稅，90平以上則繳納1.5%的契稅。除此之外還有其他需要繳納的費(fèi)用：①住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2%-3%。②房屋登記費(fèi)：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。③按揭貸款的費(fèi)用。④評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2%-0.5%。⑤保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)×貸款年限×0.1%×50%。⑥公證費(fèi)，貸款額×0.03%。⑦抵押登記費(fèi)，100元。新房交易需要注意：①檢查開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括《住宅質(zhì)量保度證書(shū)》和《道竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)證件。②收房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)房，查看地面及管道等不部分是否有質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。③注意交易合同約定的內(nèi)容，其中就包交房時(shí)間、首付款繳納時(shí)間以及房屋面積等。

• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)？
  答

  南京二手房買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅率如下：一、契稅2016年2月22日之后申報(bào)的，按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90平方米，稅率為1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，稅率為1.5%。3.二套房≤90平方米，稅率為1%。4.二套房＞90平方米，稅率為2%。5.三套房，稅率為3%。6.非住宅，稅率為3%。二、增值稅1.年限滿2年，免征增值稅。2.年限未滿2年，按5%全額征收。應(yīng)繳稅額=(總價(jià)÷1.05)×5%。三、個(gè)人所得稅1.住宅(1)滿5年，家庭唯一住宅免征增值稅，非家庭唯一住宅按全額1%或者差額20%征收。(2)未滿5年，按全額1%或者差額20%征收。2.非住宅按全額1%或者差額20%征收。四、土地增值稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源）賣(mài)方繳納全額的5%或差額的30%~60%。五、印花稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源）賣(mài)方繳納，應(yīng)繳稅額=計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)
  答

  所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)
  答

  南京二手房交易稅費(fèi)包括：契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，工本印花稅等。收費(fèi)情況如下所示：①契稅（買(mǎi)方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，稅率總房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，稅率為總房款的1.5%。②增值稅（賣(mài)方支付）：營(yíng)改增于16年5月1日起實(shí)施，不過(guò)二手房實(shí)施時(shí)間未確定。注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%一樣，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%；③個(gè)人所得稅（賣(mài)方支付），房產(chǎn)證日期過(guò)5年，唯一住房，免征個(gè)人所得稅；④工本印花稅（買(mǎi)方支付）：為5元/本；⑤產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買(mǎi)方支付）：辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，80元/套。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)不同，交易中征收稅費(fèi)的本意為限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)熱，增加了國(guó)家的稅收收入，買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交易過(guò)程中需要繳納的基本費(fèi)用有哪些？
  答

  交易過(guò)程中需交費(fèi)用1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%