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地下車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年

156****6413 | 2022-03-01 13:57:26

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  • 148****7313

    地下車位的產(chǎn)權(quán)是40年還是70年全在于土地的性質(zhì)，如果所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，那么所購(gòu)買的車位產(chǎn)權(quán)也同樣是40年，大多數(shù)的民用住宅如果所購(gòu)買的車位具備有產(chǎn)權(quán)，那么地下車位的產(chǎn)權(quán)就是70年，在這里要提醒大家的是，并不是所有的車位都能夠購(gòu)買，只有有產(chǎn)權(quán)的車位才能夠進(jìn)行買賣和交易，如果是人防車位就只能夠出租，而且出租的時(shí)間只有20年。
    在購(gòu)買車位之后和所購(gòu)買的房屋一樣繳納相應(yīng)的費(fèi)用就會(huì)頒發(fā)所有產(chǎn)權(quán)證，在車位產(chǎn)權(quán)使用年限到期之后，如果國(guó)家對(duì)于該土地沒(méi)有新的政策，通過(guò)繳納一筆土地出讓金，可以繼續(xù)使用該車位，但如果國(guó)家對(duì)于該土地有新的用途，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，并且收回土地，在購(gòu)買車位之前，一定要按照正規(guī)的流程辦理手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年取決于所購(gòu)買住房的類別，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是住宅性質(zhì)的住房，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限就是40年。前提條件在于車位的產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行買賣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的小區(qū)地下車庫(kù)都屬于公共財(cái)產(chǎn)，只能夠用于租賃。只有和房子一樣，能夠?qū)Ψ课菟袡?quán)進(jìn)行交易的車位才擁有產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要擦亮眼睛，如果簽訂的是買賣合同，在繳納完相應(yīng)的車位費(fèi)之后，購(gòu)買人擁有的是車位的使用權(quán)而不是所有權(quán)，并且我國(guó)的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，長(zhǎng)期租賃的時(shí)間不能夠超過(guò)20年，所以一定要看清楚合同當(dāng)中車位是否有產(chǎn)權(quán)再進(jìn)行購(gòu)買。

  • 答

    車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年主要是看小區(qū)的土地性質(zhì)，尤其是產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購(gòu)房者的情況之下小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是40年，那么車位的產(chǎn)權(quán)也就是40年，如果小區(qū)是住宅性質(zhì)，那么車位就是70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。而且擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)月只需交物業(yè)的車輛管理費(fèi)。目前能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位除了地下室的車位之外也有地上的車位。在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，也要向開發(fā)商咨詢所提供的車位是否能夠進(jìn)行出售，有一些小區(qū)的車位是人防工程的車位，只能夠擁有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)該車位不能夠進(jìn)行買賣，只能夠向物業(yè)部門進(jìn)行租用。初次購(gòu)買車位時(shí)，須取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行網(wǎng)簽，而且在擁有所有產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)買者也可以進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。

  • 答

    產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

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  • 答

    70年產(chǎn)權(quán)

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    一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國(guó)的熱點(diǎn)，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。 100萬(wàn)元的房子一年要交5000元稅 昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對(duì)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬(wàn)的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無(wú)”個(gè)人在重慶購(gòu)買第二套房才會(huì)被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。 價(jià)值洼地去年年底開始“火熱” 多年以來(lái)，沒(méi)有限貸限購(gòu)的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國(guó)內(nèi)樓市的“一股清流”。當(dāng)2016年國(guó)內(nèi)部分一二線城市商品房?jī)r(jià)格大幅上揚(yáng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價(jià)只有7300元/平方米。 也許是因?yàn)槎嗄甑耐莸亟K于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)突然“火熱”起來(lái)。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，放量暴增。 重慶市政府對(duì)樓市異動(dòng)格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國(guó)土部門五次公開表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房，其具體措施包括，嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對(duì)外地“三無(wú)”人員購(gòu)買第二套房征收房產(chǎn)稅等。 業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用 昨天出臺(tái)的新政無(wú)疑在前期舉措上進(jìn)一步升級(jí)。重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量及價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。 針對(duì)這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。 該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對(duì)近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，重慶昨天出臺(tái)的新政主要是起威懾作用。因?yàn)橥獾厝讼朐谥貞c找個(gè)工作并不難，找到工作就不是“三無(wú)”人員了。不過(guò)，在這一系列密集出臺(tái)的調(diào)控政策作用下，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲了。

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