用公積金貸款買房的正確步驟

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  用公積金貸款買房首先要找到合適的房源，想要用公積金買房需要是普通住宅，因為公積金是無法購買公寓或者是商業(yè)用房的，因此在購房之前要判斷一下房屋的性質(zhì)。
  公積金貸款有一定的額度限制，并不是想申請多少就能夠申請多少，現(xiàn)在公積金的額度是在120萬，超過的部分需要再申請商業(yè)貸款，所以我們在購房之前，要了解一下房屋的總額。
  使用住房公積金貸款，要先由申請人向住房公積金管理中心提交相應(yīng)的材料，并且由管理中心對材料進(jìn)行初步的審核，對申請人資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行初審，交由相關(guān)的評估機構(gòu)，對于所申請的住房進(jìn)行價格的評估，審批通過之后才會通知申請人去簽署房屋抵押借款協(xié)議，申請人的個人資料需要準(zhǔn)備個人的身份證以及配偶的相關(guān)證明，同時還要提交收入證明。

  查看全文↓ 2022-04-22 14:59:17

相關(guān)問題

• 問 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  用公積金貸款買房的正確步驟：①貸款的時候向擔(dān)保公司提供相關(guān)的身份資料證明，其中包括戶口本，身份證收入證明以及銀行流水等等。②如果是申請組合貸款的借款人，需要提供單位公積金賬號以及本人公積金月繳費額度。③確定好貸款額度之后，由貸款銀行以及擔(dān)保公司等等進(jìn)行相關(guān)審批。④在審批通過之后就會簽訂相關(guān)的合同，會由銀行來發(fā)放貸款，而借款人則按照約定的金額以及日期來進(jìn)行還款就可以了。公積金可以抵月供嗎？公積金是可以底月供的，也就是每月從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款的本息，當(dāng)金額不足時，委托人應(yīng)當(dāng)補足其還款金額這種方法可以充公積金的貸款本息，也可以充商業(yè)貸款的貸款本息，如果之后想要更改充還貸款的方式，那么可以去貸款的銀行進(jìn)行辦理即可。

• 問 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  很多購房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什么，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。貸款條件介紹貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。辦理步驟介紹1. 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。2. 提交申請（1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；?。?）.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；（3）.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；（4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。3. 貸款受理、銀行初審（1）.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；（2）.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；（3）.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；（4）.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；（5）.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。6. 管理中心終審、貸款發(fā)放 管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。注意事項第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率**低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率**高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且**高貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

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• 問 ??怎么用公積金買房?用公積金貸款買房的正確步驟是什么?
  答

  如何用公積金貸款買房？一、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。二、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。三、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。四、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。五、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。六、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。如何用公積金貸款買房？住房公積金買房要注意什么？住房公積金買房要注意什么？一、公積金不能直接用作購房**很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房**的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。二、公積金的提取總額不能超過房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。三、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

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• 問 ??買房用公積金怎樣貸款?用公積金貸款買房的方法和步驟?
  答

  　個人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！　?、評估：　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。　　3、審核：　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理擔(dān)保手續(xù)：　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！　?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 用住房公積金貸款買房的步驟是什么呢?
  答

  借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶

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